专家建议数据更直观统一像股市实时公布个盘变动价

　　本报讯报道：昨日，市国土房管局公布3月份广州一手房价降700元/平方米，创去年以来单月最大跌幅，但有市民却表示“没感觉”，其数据又与“阳光家缘”有出入，并质疑“该信哪个”。地产专家建议，如股市一样每天将每个楼盘的成交均价、最低价和最高价都公布，对市民更有参考价值和意义。

　　希望在海珠区购房的杨先生最近看了几个楼盘，发现房价依然坚挺，且有所上涨，但房管局公布的数据让他一头雾水：3月均价降700元/平方米。他认为“数据与实际感觉相距甚远”！

　　房管局公布的数据只有当月各区横向对比，没有各区自身与上月的纵向对比。记者查阅上月房管局公布的数据才发现，恰恰是海珠区3月8801元/平方米成交均价比2月涨了120元。有市民反映，只公布全市成交“均价”可能掩盖了不同区域升降的真实情况。

　　市民张小姐则注意到，房管局发布的两组数据常打架。据“阳光家缘”网站数据，3月份广州一手住宅签约均价8100元／平方米，比2月份下降34元。两组楼价数值相差600多元/平方米。

　　此前，房管局也曾就两组数据打架作过解答：房管局官方数据是交易双方签约后经主管部门审核确认的数据，即进行了书面合同登记备案的数据，统计时段为上月26日至当月25日。而“阳光家缘”实时发布的是签约数据而非登记备案数据。从网上签约到登记备案，有一定时间差，且统计时段为当月1日起至当日。

　　有市民说，不管计算方法、时间如何，最重要的是能还楼价本来面目，希望有关部门统一数据发布，提供真实数据，不要让模糊不清的楼价成为不良开发商的炒作对象。

　　地产专家韩世同指出，太复杂或公众看不懂的数据其实没有价值和意义。他建议，参照股市统计分析方法，在均价基础上建立和完善房价评估体系。“阳光家缘网站最好不要以每日网上成交登记的数据作为即时信息，而是以发展商每日办理成交登记和合同鉴证的正式签约数据。这样就不会出现一个是阳光家缘即时但并不十分准确的成交数据，一个是房管局官方正式但有些滞后的成交数据，也不会出现自家数据打架，还可防止发展商虚报成交误导民众”。

　　韩世同认为，只要像股市一样每天将每个楼盘的成交均价、最低价和最高价公布，并在此基础上按区、按类统计成交均价和数量，就可以对任何楼盘和任何区域楼价涨跌作出准确判断。(记者 赵燕华)

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