非中心区成交增长 拉低一手楼均价降700元

　　市民买房仍然喊“贵”

　　本报讯 (记者 朱大尉)广州国土房管局上周的市场分析报告显示，广州市一手楼均价滑落至7029元／平方米，减少了700元整，创造了去年以来的跌幅纪录。出乎意料的是，均价的下降却没给普通市民带来“着数”，大家仍然觉得现在的房子“有点贵”。

　　市民反觉房子贵了

　　越秀区某事业单位工作的何女士春节前便看中了保利心语一套70平方米的单位，当时均价为1.28万元／平方米，上月正式认购时，却发现单价已经涨到1.5万元。虽然价格上浮明显，但考虑到周边已经没有了中小户型供应，只得硬着头皮下定。

　　原住天河的许小姐也遇到了与何女士类似的情况，她告诉记者，前不久接到赛拉维售楼部的电话，称新单位即将推出，不过均价可能去到1万元／平方米，比前期单位贵了2000多元。

　　“张市长表态说房价会降，最新公布的数据确是如此，不过事实却并不是这样，真是奇怪。”许小姐说。

　　非中心区成交增长拉低均价

　　带着消费者的上述疑问，记者采访了业内相关专家。寒桐投资总经理韩世同表示，近期住宅整体均价的变化和花都区不无关联。数据显示，花都区3月份成交量为13.82万平方米，比2月份的6.39万平方米增加了116.28%，达到全市总量的23%，而其区域住宅均价为3759元／平方米，仅为全市住宅均价的一半左右。

　　通过广州市国土房管局统计数据还可以发现，均价接近9000元／平方米的越秀区成交量仅为1.41万平方米，均价达到8063元／平方米的萝岗区成交量更是少至1.14万平方米。此外，天河、海珠等区域均价超过全市价格的地区成交量都出现不同程度下降。

　　“低价区域成交量的大幅增长，中心城区成交量却明显下降，是楼价整体下跌的主要原因。”同创卓越总经理赵卓文称，广州楼市正处在春节到五一黄金周之间的结构性调整阶段，均价出现波动属于正常现象。

　　典指数据更有说服力

　　赵卓文表示，在目前情况下，各个区域内指标性物业的成交数据更能起到市场风向标作用，“相关政府职能部门应考虑在每个区域内选定二三十个典型楼盘，然后定期跟踪汇总，便可计算出相关数据。”

　　另据中国房地产指数系统日前公布的数据显示，广州三月典型住宅项目均价为8712元／平方米，环比上升0.8%，中心城区和近郊四区住宅签约均价分别为9549元／ 平方米和5589元／平方米。

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