加拿大花园业主自聘新物管

　　招标是否合法遭遇法律空白，广州港联长江物业中标

　　本报讯 (记者／张睿 实习生／彭伟瑜)昨日上午，广州天河区加拿大花园小区业委会再次公开选聘新物管公司。广州市港联长江物业管理有限公司以最高分中标，成为3家竞标人中的赢家。

　　3家物管竞标方案成焦点

　　昨日上午，广州影视大厦会议室里，由7名加拿大花园业主代表组成的“招标小组”对前来竞标的中粤、长江、府前3家物管公司进行评选。

　　3家公司依次呈出装帧精细的标书，并详细介绍了公司规模、竞标优势、管理制度等内容。评委们从商务评价(公司资质、业绩等，25分)、服务方案(保洁、保安等，50分)、服务费报价(25分)这三方面进行评分。

　　据加拿大花园业委会主任王炜介绍，去年8月该小区曾经举行过一次招标会，由于当时是业委会20个业主代表中的17个人签名通过的决议，旧的物管公司认为这次招标不是小区所有业主2／3的人数提名的，不合法，而相关主管部门也对其招标程序提出质疑，最终导致第一次招标流产。

　　业委会称占2／3业主支持

　　由于有前车之鉴，这次业主们考虑更加周详。据王炜介绍，在前期业委会就在国土局进行了备案，并挨家挨户登门让业主签名，最终获得了小区973多个业主的签名(小区实际入住1400多户)。

　　与第一次不同的是，现场并没有广州物业管理评标专家库的成员参与评标，7位评委均由业主代表组成。王炜表示，他们先以书面问答，询问业主是否同意业委会代表他们进行招标，征得同意后，在20个业委会人员中选出6个，然后再加上1个业主代表。

　　现任物管不评论却有话说

　　记者致电加拿大花园现任物管天力公司龚先生时，他表示物管公司对此完全不知情，不作任何评论。他认为招标程序应该有房管局等部门随机抽调一些专家，而不是由业委会几个人来操作。龚先生还表示，小区的临时业主大会还没有召开，业委会选聘物管公司不符合法律规定，900多户业主签名也不能确定。

　　王炜表示，小区建成已有10年之久，现任物管天力公司与开发商华龙房地产公司同属一家，很多行为损害业主利益，业主意见很大。这些年来，物业公司从未应业主要求公开各项收费标准、收支明细，大量公共收益被挪用。除此之外，物业公司还拒不承认现在的业委会，阻挠业委会张贴业主公告等。

　　合法性看是否多数业主意愿

　　业主自行招标的评委构成怎样保证公正公平？整个招标程序是否需要除了招标方和竞投人之外的第三方在场进行公证？业内专家告诉记者，目前法律法规只对建设单位前期招物管作出规定，对于业主自行招聘物业管理单位的操作程序还未有明确规定。

　　广州市物业管理研究会副会长、广州大学经管学院工程管理系副教授陈德豪表示，加拿大花园的这次招标是否合法，关键要看这7名业主代表是如何推选出来的，如果是2／3以上的全体业主推选出来，则在一定意义上也可承认有效。

　　广州市国土房管局相关负责人也表示，加拿大花园更换物管的招标工作是否合法，关键要看“招标小组”的7名业主代表能否真正代表该小区大多数业主的意愿。为了防止暗箱操作，业委会应该将业主的委托签名公示出来。

【评论】 【推荐】 【论坛】【大 中 小】【打印】【关闭】