广州一手住宅每周成交报告(2007年4月9日-4月15日)

　　海珠区市场升温，成交平稳

　　据中原地产研究部的观察，海珠区上周只有水蓝郡花园公开发售，其他楼盘则大部分选择在五一期间进入市场。上周成交套数为145套，成交价格方面，海珠区上周的成交均价为9754元/平方米，与前一周基本持平，产品成交趋向同质化是市场价格变化较小的原因。

　　热销楼盘：会展世界城

　　会展世界城是今年琶洲首个开售的全新楼盘，楼盘紧邻会展中心，出行较为方便，而且楼盘南望万亩果林，自然生态与升值潜力同时兼得。楼盘首推的单位全部为12层的小高层，首期所推单位全部为102-190平方米三房至四房，楼盘的毛坯均价达到15000元/平方米，价格相对较高。

　　老城区成交低迷均价跌

　　根据中原地产研究的观察，上周老城区的成交在没有新货冲击的情况下，成交仍然低迷，两区的成交总计只有86套，仅比前一周增加了22套。成交价格方面，老城两区上周的成交均价双双下跌，其中越秀区的成交均价跌至12010元/平方米，荔湾区的下跌幅度较小，均价为8431元/平方米。

　　热销楼盘：荔港南湾

　　荔港南湾南区一期单位正式在五一期间推出市场。因楼盘为老城区少有的小区楼盘，而且楼盘配套设施较为齐全，周边生活配套成熟，交通方便，成为不少置业人士的选择。将于五一推出市场的南区一期单位将再次出现中小户型单位，毛坯单价约为6500元-7000多元/平方米。

　　白云区成交畅旺

　　据中原地产研究的观察，上周成交快速回升，全周有281套单位签约，与3月底的成交量相当。富力桃园、富力城、金碧雅苑和云裳丽影等为白云区提供持续的供应和稳定的成交，是白云区房地产市场成交的主力楼盘。上周白云区的成交均价并没有跟随成交大回复而上升，全周的成交均价为7119元/平方米。

　　热销楼盘：怡富尚苑

　　怡富尚苑是白云区的低价楼盘，因距离市中心相对交远，周边的居住环境较差，售价仅为5000元/平方米。怡富尚苑于今年初开售，推出3栋16层小高层，货量约500套，户型设计以70-128平方米二房与三房单位为主打，对于初次置业的中低收入人士极具吸引力。

　　番禺区供应增成交缓

　　据中原地产研究部的观察，随着五一黄金周临近而令到供应有所增加的番禺区，上周的成交量并没有因供应增加而有大幅度上升，全周有141套单位成交，只比前一周增加了37套。番禺区上周的成交均价是6931元/平方米，比前一周下跌了710元/平方米。

　　热销楼盘：一品灏景

　　一品灏景处于番禺区中心的繁华路段，紧邻10万平方米的星海公园，依傍番禺市桥的商业圈，生活配套以及交通非常成熟。在售的三期君临天下组团的单位以中大户型为主，面积在115-160平方米，主要针对再次置业人士，价格为6000元/平方米。

　　天河区成交平稳

　　据中原地产研究部的观察，因天河区近期有多个楼盘相继进入市场，上周天河区的成交套数为234套，与前一周相比仅下跌了39套，成交保持较为平稳的状态。全周的成交均价则在12616元/平方米，环比前一周上升了1065元/平方米，回复至3月底的成交水平。成交方面，品牌楼盘的销售仍然强劲。

　　热销楼盘：领汇国际公寓

　　领汇国际公寓为盈彩美居四期，是东圃板块又一个公寓概念的楼盘。楼盘西向可望杨桃公园，区域内同类型的小户型单位缺乏，为公寓的销售带来了更多的利好。领汇国际公寓主要针对投资客户，户型面积主要集中在40-90平方米，均价9000元/平方米，总价相对较低。

　　其他区成交冰封

　　据中原地产研究部的观察，城个围四区上周的成交没有较大的变动，上周有成交记录的黄埔区和萝岗区的成交套数只有8套和22套。两区的成交均价也分别出现不则的变化，萝岗区因别墅和洋房的价格相差较大，成交均价从前一周的6258元/平方米的高位下跌至4329元/平方米的价位。

　　热销楼盘：金碧领秀国际

　　金碧领秀国际是恒大集团在黄埔市中心打造的骏鸿花园的洋房组团。楼盘处于黄埔区的中心位置，周边的生活配套一应俱全，交通也非常便利。楼盘此次推出6栋高层洋房产品总货量约1500套，首推400套单位，售价6800元/平方米。

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