蛇口百余下岗工成为欠租“钉子户”

　　生活困难长期拒交房租，法院判决未能解决问题

　　本报讯 (记者 杨敏 姜锵 付可)深圳蛇口有一群失业下岗职工，因生活困难无法交纳房租被住宅公司告上了法庭，法院判决租户须缴纳房租但住宅公司不得解除租赁合同。判决生效后，租户们仍然拒不交租，且导致更多租户加入到不交房租的行列中来，目前已达200多户。

　　法院判决

　　房租要交房子照住

　　据了解，2005年7月开始，蛇口工业区职工住宅公司将9名长期不交租的欠租“钉子户”告上法庭。在审理的过程中，由于欠租范围不断扩大，住宅公司追加了几名欠租租户作为被告。在原蛇口工业区，拒绝交纳房租的下岗职工约有100多户，主要分布在四海、兰园、槟榔园等原蛇口工业区的单位自建房小区。

　　南山区法院经过审理认为，原告依法有权要求被告支付租金。本着债务应当清偿的法律原则，法院支持原告要求支付租金的主张。被告应在判决生效后180天内向蛇口工业区职工住宅公司支付拖欠的全部租金。

　　但法院同时也认为，被告无稳定的经济来源，且非恶意拖欠租金，因此，对于原告提出的解除租赁合同的要求，法院不予支持。

　　蛇口工业区职工住宅公司不服判决，向深圳市中级人民法院提出上诉。深圳市中院经过审理维持原判。

　　无人交租

　　效仿者如同滚雪球

　　在判决结果公布后，蛇口工业区住宅公司一直没来追讨欠租，似乎已经放弃了这些租金要求。最早于去年9月5日审结的罗文华(化名)的180天的支付期限已经期满，而最晚审结的刘云晓的支付期限也将在今年6月最后到期。不仅如此，事实上，在一审判决后，住宅公司就不再与租户直接接触要求支付租金。

　　与此同时，从南山区法院受理案件到深圳市中院终审的一年多时间，随着案件的进展，欠租租户已经从当初的100多户，增加到超过200户。

　　住宅公司

　　他们欠的是国家的钱

　　“住宅公司不可能不急。大家都不交房租，他们的经营业绩和盈利指标怎么办？”住宅公司所属的蛇口工业区有限公司党委副书记认为，下岗职工们租房时，作为出租方的住宅公司与租房者是按照市场的游戏规则签订契约，作为契约的双方，必须遵守履行契约。

　　“拖欠国有企业的钱不交，损失的是国家。”4月24日，招商局蛇口工业区有限公司有关负责人认为，由于蛇口工业区职工住宅有限公司是一家国有企业，因此下岗职工拖欠公司的房租不缴，实际上是在欠国家的钱。

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