本报讯日前,记者从广州二手中介地铺了解到，由于楼价一路攀升，二手房特别是较新的二手房楼价更是升幅迅猛，导致不少业主对后市盲目自信，放高价位，甚至出现不少楼龄较新的二手房，与市场上的一手房价格相近的局面。中介人士建议，事实上业主的这种心态，或多或少导致了次新房市场的有价无市，市民放盘要避免盲目放高价，警惕风险的存在。

　　次新房受白领青睐

　　由于一手楼价的攀升逼变了购房习惯。不少置业人群将目标转到了购买二手房。根据合富研究部调查数据显示，超过20%的消费者“转向购买二手房”及“租房”。在“转向购买二手房”的人群中，经济基础一般的普通白领，最为青睐楼龄较新的二手房。这部分白领人士对生活素质的要求偏高，并且较为注重房子的综合素质，因此，有无小区、是否电梯楼、楼龄多少，成为他们更关心的购房要素，楼龄较新的二手楼，成为他们首选的对象。

　　但是，由于二手税费的影响，楼龄少于5年的新二手房，在市场上所占比例并不是太大，供应量不足更加增大了这部分物业的升值预期。因此，业主对新二手房的信心与日俱增，甚至放出了与一手房相近的价格。

　　有价无市有风险

　　尽管次新房具有一定的升值潜力，但是次新房业主和中介公司(有些中介公司也吃差价)对后市盲目充满信心，漫天要价已导致产生消费断层。

　　由于次新房主要的消费对象即普通白领由于经济能力的限制，虽想购买次新房，但是面对高房价，心有余而力不足，纷纷选择观望，因此，消费断层随之出现。导致次新房价格虽然越来越高，交易量却越来越少，量价背离，投资风险有所增加。据悉，目前不少中介地铺都积压了很多这样的盘源，特别是天河区的次新房更是如此。虽然盘源优质，但是价位太高，导致观者众而成交少。

　　因此，次新房业主面临的选择是要么降价出货，少赚点钱，要么继续等待，直到等到合适的买主出现。假如选择继续等待的方式，则需更密切关注一手楼市波动情况。业内普遍认为，2007年底一手房由于供应量大增，将面临楼价的新一轮调整。不少理财专家建议，次新房的业主为了避免风险顺利出货，心理价位不要太高，更不要漫天要价，否则可能遭遇新的风险。文/图记者詹青

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