日前，小郑在海珠区珠江广场购入一套楼龄接近10年的二手房。小郑已经是经过半个月左右的砍价拉锯战，但到了最后还是几乎无法压低价格。经过半年购房艰难道路后，小郑感叹：现在买二手房砍价是越来越难。

　　小郑的情况在最近的二手房买方市场很有代表性，据记者从中介市场了解到的信息，进入2007年，二手房楼价企得更硬，由于卖方普遍持有涨价预期，因此轻易不会让价。而由于盘源不多，二手市场处于典型的卖方市场，因此买家砍价的空间越来越低。

　　优质二手楼需求增大

　　二手楼价的持续升高已经成为事实。据合富置业、满堂红地产等行人士介绍，三月成交热门物业的二手均价已经突破6000元/平方米。而热门区域较为优质的物业，更出现了供不应求的局面。

　　据数据分析，三月份各区的成交热点集中，并且集中于素质较高的中高价二手房。其中天河区单价8000元的二手房成交比例超30%。天河北板块的二手均价突破9000元/平方米，中海康城、骏景花园、美林海岸花园等，一批中高档楼盘二手成交持续升温。白云区也是如此，交易都集中在热门路段，如景泰板块以及广州大道北板块。而番禺则以大盘最受欢迎，广州碧桂园、祈福新村、广州雅居乐和绿茵岛的别墅单位特别抢手。分析其原因，是因为随着一手楼市场的升价，不少本打算置业一手房的买家转战二手房市场，这部分人群意向购买的二手房素质要求普遍偏高，楼龄较旧、环境较差的二手楼难以符合其要求，而优质二手楼市场需求量就更大。

　　由于对优质二手楼需求的增大，业主放盘的涨价预期进一步提升。很多业主会同时面临几个买家争夺盘源的现象，因此，典型的“卖方市场”使得业主更加惜售，而不肯在价格上作丝毫让步。

　　业主选择带租约销售

　　在天河、海珠、白云等热门路段的中介地铺，很多盘源都是带租约放盘。据中介从业人员介绍，现在很多业主都选择边租房子边放盘的方式，一方面不至于让房子空置，另一方面也可慢慢地挑选买家，卖个好价钱，做着两手不落空的买卖。

　　“卖二手房不怕等，等得起”，业主不着急脱手的态度，使得很多买家无法坎价。而盘源的减少，又使得中介不得不接受带租约销售的盘源。带租约销售的房子，在价钱谈拢后，买家还要承担剩下的租约，被迫成为一段时间的“包租婆”或者“包租公”。文/图记者詹青

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