“什么叫成功人士？你知道吗？成功人士就是买什么东西都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”电影《大腕》中一位精神病人抖出的“包袱”劲搞笑，但果真有开发商以“最贵”标榜且大行其道，我们恐怕笑不出来，甚至怀疑自己的笑是否属于超低能。

　　两年多前，上海的“汤臣一品”开盘，标价平均每平方米11万元，楼书上写“只献给巅峰世界的杰出人物”，顿时行内惊诧，舆论哗然，“内地天价第一楼盘”之称不胫而走。两年多来，“汤臣一品”有250天没有成交，17个月才卖出三套，有好事者计算：按此速度，要历84年才能卖完。两年多后，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”等3个商品房项目的开发商进行检查，以加强房地产市场秩序整治，打击开发商捂盘惜售、虚拟交易、中介非法“垫”资、私自加价等行为。(《羊城晚报》6月6日)

　　据报道，“汤臣一品”开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。舆论反应强烈，认为价格虚高，有“捂盘惜售”之嫌，签约销售环节也存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。实际上，房地产销售中的“造势”以至“造假”已成业内的潜规则；看着房价不断飙升，开发商定出高价天价导致无人问津从而“捂盘惜售”，也不是什么新鲜发明。“汤臣一品”为什么要将这种把戏玩到登峰造极，实在令我等常人百思不得其解。

　　天价总能吸引眼球，但天价的成因更值得探究。无论是“造势”还是“造假”，其实都是开发商借助其在房源、房价、销售进度、供求比等方面的信息优势，制造虚假市场需求，从而使买房者对市场误判，升高房价预期，形成追涨杀跌的羊群效应，吹起市场泡沫。仅凭买房者的个人努力，无法改变信息弱势的地位，需要公共部门发布权威的数据，并对数据作出及时客观的解释和分析，惩罚和制裁制造、提供虚假信息者，让真实的信息在房地产交易中充分畅通，从而使开发商难以囤积居奇。

　　一个信息不充分的市场必然是发育不健全的市场，一个信息混乱的市场必然使交易双方都陷入混乱，“超低能劲搞笑”的市场行为也必然层出不穷，甚至见惯不怪。比如，“汤臣一品”开发商的自我辩解就令常人难以理喻：

　　“你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。”

　　“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。”(文/伊歌)

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