5月，投资型物业和名校物业表现突出。随着5月股市的红火，大批获利股民开始转战二手房市场，令投资型的二手物业需求大增，同时受5月初各区小学招生影响，名校物业需求继续畅旺。据合富置业数据显示，5月份二手住宅买卖成交面积环比出现7.5%的增幅，均价比上月上升4.9%，达到6279元/平方米。其中，8000元/平方米以上的高档住宅成交比例增至20.1%，在一定程度上也带动全市均价继续走高。

　　大户型单位成交增多

　　受“90/70”政策影响，未来中小户型单位将占主导，大户型单位相比矜贵。不少股市获利人士都青睐大户型豪宅的保值、增值能力，天河北、珠江新城一带的豪宅物业就十分受欢迎。据合富置业成交数据显示，5月份天河区120平方米以上的大户型单位成交明显增多，当中120－144平方米的大户型住宅成交量增长较为明显，5月该面积段成交比例达12.1%，比上月增加8％。成交主要集中在天河北的帝景苑、中怡城市花园、怡苑，珠江新城的星汇园、利雅湾和东圃的骏景花园等高档楼盘。

　　144平方米及以上单位成交量最多的区域是番禺区，成交比例达13.5%。当中约35%是别墅物业，主要为华南板块的广州雅居乐、华南碧桂园等大型社区盘的别墅单位，以四房两厅居多，单价均在万元/平方米以上。此外，还有相当比例的平层或复式单位，成交也主要集中在华南板块的祈福新邨、华南碧桂园以及市桥的映月翠庭、金沙湾花园等盘，物业面积大部分都是160平方米以上。

　　而越秀区5月份价格稍高的名校盘需求骤增，带动整体价格继续走高，买卖均价达7640元/平方米，环比微升2.4％。

　　中价房受自住者青睐

此外，随着5月份广州一手楼价全线走高，许多有刚性居住需求的购房者不得不进入二手市场。一些居住条件成熟的板块深受自住人士青睐，4000-6000元/平方米的中价房成交畅旺。

　　合富置业成交数据显示，5月海珠区二手住宅成交呈现量价齐升的态势，买卖面积比上月增加23%，均价上扬5.3％突破6600元/平方米大关；大荔湾中价房改房和楼梯商品房继续走俏，5月原荔湾区有超过60%的成交总价在20万－40万元，而原芳村区成交总价在10万－30万元的比例也超过50%；白云区在5月的买卖成交中，约26%的成交总价在20万－30万元区间内，而30万－40万元总价段的比例也超过20%。(子文)

5月盘番禺区成交的二手别墅主要集中在广州雅居乐、华南碧桂园等楼盘。（图为广州雅居乐别墅）

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