每平方米卖到11万元天价的上海豪宅汤臣一品，再一次被推到了舆论的风口浪尖。

　　6月5日，上海市房屋土地资源管理局(下称上海市房地局)宣布，将对汤臣一品、嘉和国际大厦、经纬城市绿洲等三个商品房项目及一家房地产经纪公司进行专项检查，理由是这些在售楼盘都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。

　　本来只是一次例行检查，却因为时机敏感，声名显赫的汤臣一品又被卷入而掀起了极大风波，其中玄妙，值得深究。

　　一次“巧妙的”例行检查

　　汤臣一品位于浦东新区黄浦江畔，为高层豪华公寓项目，于2005年10月开盘，当时宣称均价达每平方米11万元至12万元。开发商为香港上市公司汤臣集团(0258.HK)，大老板是汤君年。

　　开盘至今，据网上数据显示，签约销售3套，另签定金合同3套，但这3套定金合同签署后又全部撤销，创了上海市所有在售楼盘撤销率的纪录。

　　“实际上，本次检查的重点不在楼盘价格虚高，而在于捂盘、虚售。”浦东房地产经济研究中心主任李战军称。但他认为，这只是一次检查，并非开出处罚单，现在去评价“汤臣一品”等项目是否真有问题为时过早，不过从中可看出房地产监管部门的明确态度。

　　今年3月，建设部、国土部等八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，要求重点查处房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为。上海房地局一位负责人也表示，本次专项整治就是为了更好地执行中央的政策。

　　业界普遍觉得，像“汤臣一品”这样曝光频率极高的名盘，有没有问题人尽皆知，很难再爆出什么“猛料”，而政府此时出手调查，更多是借机向其他开发商发出警示。

　　至于最终的检查结果，很多人都相信汤臣毕竟是台资背景的大公司，实力很强，跟上海市政府和浦东区政府关系都很好，要动真格非常困难，顶多就是封盘一段时间。另有市场传闻称，汤臣集团不满屡屡成为“整治”对象，有意向更高层面申诉。但此说暂时没有得到证实。

　　不过汤臣集团看来还是受到了影响。6月6日上午，港交所一开盘汤臣股价即出现滑落，中午收盘时下跌10.5%，下午突然宣布停牌，据说原因是“涉及股价敏感资料”。6月7日早上，汤臣集团董事局发布复牌公告，证实确已收到上海房地局对汤臣一品进行检查的书面通知，但称：该通知未提及检查的原因及根据，公司方面对此亦不清楚。同时公告中强调，汤臣一品在开发和销售过程中并无违规行为，也未曾接受税务局的任何调查。

　　“醉翁之意”在房价

　　此次上海市房地局对汤臣一品等项目的“突袭”，很容易让人联想起近期上海排队抢购新盘以及楼价连连飙升的局面。

　　近两三个月来，上海楼市呈现出过去两年来最火爆景象：4月份全市商品住宅成交面积为235万平方米，比3月份的188万平方米上涨超过25%，成交均价也大幅上涨约20%左右。有媒体报道称，很多开发商，尤其是市中心有在售项目的，都不同程度地选择了“捂盘”战术，目的就是等着涨价。

　　对于外界的种种猜想，上海市房地局负责人的回应是“媒体都过分敏感了”。而李战军则认为，随着房价迅速回升，开发商具有了制造“供求紧张”局面的动机，政府适时作出表态在情理之中。

　　在他看来，政府对整个房地产市场的监管跨度很大，要对所有房企进行调查显然是不现实的，选择“汤臣一品”之类名盘入手，可收到事半功倍之效。

　　上海社会科学院房地产业研究中心研究员顾建发则称，尽管过去两年上海市调控力度很大，作用也相当明显，但市区房价一直处于“虚跌实涨”状态，即总体均价在跌，外环以内的项目仍基本呈上涨趋势。

　　“所以此次专项整治，政府目的也比较明朗，重点之一就是对房地产开发企业纵容、雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，包括制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为。”他说。

　　一位相关部门的政府官员私下也承认，政府此举肯定有所考虑，毕竟上海房价已经很高了，如果涨价狂潮再起，新上任的领导班子同样面临非常大的压力。

　　政策落点惹争议

　　上海房地局出招打击“捂盘、虚售”以求平抑楼价，结果未定，引来各方议论更多。

　　很多人质疑上述现象市场上早已有之，为何现在才来查？有房地产研究专家指出，上海地产圈水非常深，政府迟至今日才来检查，很可能与一些开发商的“公关”做得好有关，当然也可能是监管力度不足，实在管不过来。

　　一位在房地产业内打拼多年的老板坚信，上海市的购房刚性需要依然非常强劲，“80后一代”要买房结婚、有一定购买能力的市民改善住房愿望强烈、“新上海人”包括来上海工作的外国人要安家置业，等等。

　　“但政府的调控措施有点南辕北辙了，如果是市场化操作，本应该加快供地，增加有效供应量，而不是收紧地根。”他说，“目前的调控方式不太可能把房价降下来，何况房地产业发展与GDP增长速度直接相关，地方政府也顾忌重重。”

　　顾建发则提醒说，政府部门在推行新政策之时，应该更加周详考虑，此前突然提高股市交易印花税，以及强征20%二手房交易税等问题上的摇摆，某种程度上都影响了政府的信用和形象。

　　“但愿这次对涉嫌违规项目的调查能够真正深入，给出明确结果，而不仅仅是释放信号，摆出姿态，因为‘杀鸡骇猴’效果不一定好。”他说。(作者为摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆)

【评论】 【推荐】 【论坛】【大 中 小】【打印】【关闭】