对于深圳关内楼价已经突破2万元/平方米的消息，广州业内人士普遍认为，消息会对广州楼市带来一定影响，但是广州楼市会有自己的发展轨迹，深圳高楼价的示范效应不会在广州迅速体现。

　　六大因素不能简单比较

　　广州中原地产副总经理黄韬认为，深圳楼价的“疯长”，主要是由于供应量下降。而房地产是区域性很强的产品，所以每个城市都不能简单地进行比较，“香港、东京、纽约等城市都不能直接进行比较，广州和深圳也一样。”

　　黄韬认为，广州和深圳情况不一样，主要有六个因素。第一市场情况不同，深圳的供应量和广州的供应量完全不一样；第二购买人群不同，深圳买家中，投资客占到40%，广州只占10%-20%。“投资客超过20%，楼市就有泡沫风险，深圳达到40%，已经超过了这个警戒线”；第三是地理位置不同，由于深圳紧邻香港，所以受香港的楼价和买家的影响也比较直接；第四是两个城市楼价上涨的步伐并不相同，广州楼价从2003年到2005年急剧上涨，而深圳楼价在2003年到2005年并不急进，反而是2005年到2006年，深圳楼价涨幅在剧增；第五，两个城市的基数不一样，大到经济环境，小到人们的消费观念、工资水平以及对房地产投资的概念，都有很大不同；第六是两个城市的差异，深圳是一个移民城市，外地的买家较多，而广州是一个本土城市，买家以当地人为主。从这些意义上说，深圳现在的楼价，并不会对广州带来多大的影响。

　　对于深圳楼价的快速上涨，是否会对广州造成影响，双瑞地产相关负责人也认为，“有影响，但不会很大。因为两个城市的楼市之间有一定的不可比性，广州楼市会遵循自己的轨迹向前发展。但是深圳距离广州毕竟只有100多公里，两者的经济总量相当，因此，深圳的楼价也就会对广州楼价有一定的示范作用，多少会对广州楼价造成一定影响。”

　　珠江新城楼价即将破两万？

　　广州楼市的旺势、及近期深圳关内楼价破2万元/平方米的消息影响，有广州业内人士表示：“作为广州楼市地标的珠江新城板块，将在今年年内就会突破20000元/平方米的均价。”

　　该人士分析，目前珠江新城多数楼盘均价已经达到1.6万元/平方米，而半年前，这里的均价只为1.3万元/平方米左右。受到股市热潮影响，高楼价的市场承接能力不断加强，港澳、外籍人士也不断成为消费群体，加上珠江新城地价越来越高，因此有理由相信这里的楼价，最快将在今年内突破2万元/平方米，最慢则在明年。

　　对于外来人士购房推高楼价的问题，万科企业股份有限公司董事长王石表示，不能简单地认为是外来人买房推高了当地楼价。王石认为，任何一个城市的楼价都有自己的发展规律，楼价的上涨跟很多因素有关。“现在的楼价涨幅很大，已经存在泡沫，是泡沫就有破灭的一天。”

　　文/记者陈玉霞 郝婧羽 梁栋贤 图/陈玉霞

珠江新城的楼价已经被看成广州楼价标杆，一举一动都受市场关注

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