楼市泡沫争论

　　王石：中国楼市泡沫必破目前只是时间问题

　　昨日，地产界名人任志强在其博客上再发惊人之作———《房价再涨十年又会怎样》。

　　文章中写道：“从人口结构看中国的房价会至少再涨十年，从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。但只要人们的收入增长大大的快于房价的增长，市场就不但会健康发展，而且也是合理的。”业界有观点认为，任志强这个言论可能是针对日前市场上出现的“楼市泡沫”论调而发。

　　任志强认为，其实房价再涨十年会如何？这是个伪命题。问题并不在于房价是否上涨，而在于收入是否上涨，在于人们通过各种劳动所得和资产红利所得的增长速度，是否大于房价的增长速度；在于社会保障是否可以解决人们的后顾之忧以加大居民收入中的住房支出比重。

　　他指出，中国的房价已经涨了不止十年，但仍在持续的上涨之中，并且在上涨的过程之中城市化率在不断加大、城市已建成面积在不断扩张、城市居民的住房在不断改善、城市居民的人均居住面积在不断的快速的增长，这是个不容否认的事实。房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。

　　任志强同时认为，只要房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，而只会缩小房价收入比之间的差距，而可支配收入中并未计算不断提高标准的住房公积金等社会保障的收入，更没有计算84.6%的拥有私有住房家庭的存量资产在房价上涨中的升值。当二手房交易价格上涨高于一手房商品房市场的价格增幅时，说明这些资产的转让会对购置新房有更大的帮助。

　　房价增长中大部分来自地价增长

　　任志强认为，中国第一次房价暴涨来自土地实行有偿出让制度；第二次上涨来自外销商品房推动；第三次上涨来自货币化改革之后的需求市场化；第四次上涨则来自土地供给制度变化(包括招拍挂制度与紧缩土地供给)。

　　任志强认为，更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。

　　如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？

　　任志强还表示，只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。(李丽/文)

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