■新快报记者　姚泳湫

前段时间股市在高位运行，一部分谨慎的投资者将部分前期获利的丰厚资金陆续转出股市买楼，其中买二手楼的也不少。经过一轮调整期后，股市大跌后又重拾升势，多个中介行的负责人表示，如今的投资者对股市和楼市的投资都有重新认识，追求稳健的、实力较雄厚的大多会选择楼市、股市两边走，这是最近出现的一种新现象。

股市获利资金看重升值潜力

据介绍，与股市回流一手市场不同，在股市获利进入二手市场的买家更多以投资为主，因此他们更多选择升值潜力高的几个板块。其中珠江新城是股市热钱回流的主要区域。珠江新城因特殊的地位，楼价和涨幅均高居全市榜首，因此成为二手投资者的首选。同时，满堂红的统计数据显示，珠江新城目前租赁情况十分良好，出租率在80%左右。

合富置业成交数据统计表明，目前购买珠江新城物业的买家中，选择一次性付款的约占40%，按揭付款的约占60%。其中购房用作自住的约有65%-70%左右，而这类购房者当中很多都是具有投资意欲的，往往是自住，待物业升值后再进行放售。

合富置业位于珠江新城的相关分行负责人还表示，他们的成交买家中约有30%-40%曾亲口承认购房资金是由股市获利而来的，这些买家多数以按揭付款为主。据了解，凯旋新世界、金碧华府、利雅湾、保利香槟花园等盘都是股市获利客青睐的楼盘，这些楼盘一般望江二手单位都在1.5万元/平方米以上。

股市振荡期出现“挞订”

部分中介人士也表示，虽然受炒股风气影响，“先到股市淘金，再买更好的房子”的想法在二手楼市场常常出现，但毕竟股市获利回报高，长期以来卖房炒股的投资客也在不断增多。不过，由于一些原本在楼市打磨的投资客对股票市场并不熟悉，投资的结果也是有人欢喜有人忧。一些中介行透露，上一轮振荡期过后，多间分行都遭遇了“挞订潮”。这些买家在交给业主定金后，又将大部分准备买楼的资金扔进股市准备大赚，没想到遭遇股市大跌，支付不起房屋首期只能无奈“挞订”。

投资者张先生就说，之前自己一直在从事二手房投资，最近见到股票行情好就跟人学炒股，一开始由于大市行情好买的股票跟着增值，没想到紧接着市场连续下挫，很快由正收益变成了负收益。

“热钱”游走于股市楼市

因此，经历过股市起跌后的投资者反而变得更加谨慎。业内人士分析，目前大部分的投资者多会集中精力“盯”紧股市，但预计股市调整期仍在持续，这会让更多获利的投资者选择退出回流楼市，而调整期间更多的稳健型投资者，在追求最大利润的同时选择在股市、楼市间进进出出，寻找投资机会。像见到大盘反弹后终于稍微松了一口气的小张，他风趣而又无奈地表示，炒股的钱本来是用来买房结婚的，没想到前阵子所买股票连续跌停，一下子不见了厨房和卫生间，如今总算涨回了一个马桶。

满堂红研究部有关人士提醒，楼市投资与股市一样，如果没有做足准备功夫就去盲目投资，很容易遭遇风险。面对利益诱惑，投资者假如不能以寻常心看待，很容易患上“赌徒心理”，失去理智判断的能力。但对于不少实力雄厚的投资者而言，虽然现时广州中心城区的一、二手楼价已经在高位运行，但在投资途径不多的情况下，以“稳健”著称的不动产投资仍然颇具吸引力。

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