本报讯报道：广州下半年楼市走势如何？多家研究机构分析预料，由于高价片区推货猛增，均价涨势明显，成交量相应增加，购买力将承受考验。

　　供应量大幅增加，大户型占多数

　　据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上)，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。

　　经过初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过42个。预计下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%。大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　预计下半年商品住宅的成交量会有所增加。但单价万元以上的楼盘比比皆是，客户群的重叠范围越来越大，争夺客户的竞争压力将增大，对发展商及楼盘来说，也是一个不小的挑战。

　　随着商品住宅市场的价格继续攀升，首次置业者将被最大限度地逼退，“换房族”的比例进一步提高。同时，商品住宅的投资属性将会增强，加之下半年股市获利资金回流楼市，相信投资客的入市步伐会加快。

　　高价片区推货猛增，均价涨势明显

　　经纬地产分析，下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，楼价依然呈惯性增长。

　　虽然楼盘价格的涨幅放缓，但由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测，下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在20%以上。

　　合富辉煌市场研究部则认为，市场产品结构未变，上涨曲线将更趋平稳。预计3季度前广州市成交价将在6800-7500元/平方米区间运行，4季度后可能突破区间上限。

　　新型供应格局形成，多元体系建立

　　预计金沙洲、同德围两个新社区将在今年下半年正式摇珠分房，首批双特困户将得偿所愿。年底前夕，首批“双限双竞”项目将有望开始上市，而中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。届时，一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。(记者 赵燕华)

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