一手房供应减少成交量大幅下滑，二手房交易火爆价格飞升令人瞠目

　　本报深圳讯 从今年1月至今，深圳楼市持续暴涨，新建住宅均价同比上涨10.5%，深圳的房价到底怎么了？记者花了一周的时间对深圳房产市场进行调查，发现一手房涨幅虽然厉害，但成交量同比大幅下滑，真正起到哄抬房价作用的恰恰是二手房市场——中心区一栋1995年建起的恰似农民房的旧楼都能卖到1.1万/平方米，十万元/平方米的二手豪宅也毫不稀奇。

　　一手楼捂盘严重奇货可居

　　深圳房价真正开上“高速公路”始自去年，而从今年4月之后突然开始急剧加速，全市的楼盘成交均价为15249元，关内一手楼盘均价远远突破2万元。

　　官方数据统计，今年1-5月，全市新建商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，销售27392套，同比减少12.15%。近一两个月，福田、南山和罗湖的推盘都很少。根据6月26日深圳市国土房产局一手房交易公示：当日可售一手房为34524套，加上1至5月二手房成交54722套，按照深圳一年推出9万多套住房即可满足供需平衡的官方数字来说，这半年的房源不仅不少，而且还大大富余，为什么还会出现房子不够卖、房价天天涨的怪事呢？

　　记者经过实地采访发现，奥妙就在于一手房减少供应，开发商、炒家奇货可居，捂盘现象突出。例如深圳南山某楼盘已经封顶，可是售楼部小姐仍然表示，开盘时间没有定，价格没有定。而一位知情者透露：“在南山一小户型楼盘，凡是这个片区的小户型，只要质量稍微好的，都被炒家尽收入囊中”。

　　很多房源已被倒手三四次

　　从记者调查情况看，一手房的房价攀升虽令人咋舌，但因其成交量的剧烈下滑，开发商捂盘惜售以及令人却步的高房价，它对购房者的直接影响反而减弱。反而是二手房买卖畅旺，对市场房价的影响至大。中天置业岁宝分行的一位李姓物业顾问说得很形象：一手新盘好像一个标杆，它的价格高了，二手房跟着涨，眼看着周边不起眼的二手房竟然也涨到了每平方米1.5万元、1.6万元，一手房就跟着又涨了，就这样一轮接一轮地涨。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，不排除地产中介在推波助澜，放出强征个税口风，忽悠市民买卖房产，从而提高成交量，赚取佣金，但主要还是因为上半年深圳一手房源较少。“你在中介公司看到的很多房源已经是被倒手过三四次的房子，”一位从事该行业十多年的营销总监透露，在深圳关外二手房市场上60%-70%都经过了炒家的手。深圳房价的一路疯涨，已经使房屋更多地被视为投资品。这个涉及部门多、环节复杂、监管不力的市场，成为炒家云集的地方。

　　国土房产局统计，今年1至5月，深圳市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46:1。二手房已成了左右房市指数的权重股。(文/记者　李天君)

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