可售套数减少三分之一

　　一手均价上涨2000元/m2

　　二手均价上涨1100元/m2

　　去年6月开始，房地产宏调迄今已整整一年。由于政策的原因，去年下半年开始，广州市一手和二手住宅供不应求，一手楼价屡创新高。根据广州市房管局公布的统计数据，广州十区的一手住宅楼价上涨了1484元/平方米，而阳光家缘公布的即时统计数据更显示，去年5月到今年5月间，广州十区一手楼价的增幅接近2000元，中心六区的累计增幅更是接近3000元/平方米。

　　变化一　一二手供应全面减少

　　由于项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，今年上半年的商品住宅供应水平一直处在低位。经纬地产项目发展和研究部提供的数据显示，今年上半年，全市十区商品住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。今年上半年的可售套数已降到二万多套，同比约减少1万套。另一方面，由于拿房产证不足五年的住宅,进入二手市场将被征收高额的营业税，也大大抑制二手住宅放盘的意欲。

　　变化二　一二手楼价升幅过千元

受到供不应求的市场格局影响，宏调一年以来，广州一、二手楼价全面上涨。广州市国土房管局的统计数据显示，广州十区的一手住宅楼价,从去年5月的6097元/平方米,上升至今年4月的7581元/平方米，上升幅度达1484元/平方米。而阳光家缘公布的即时统计数据则显示，一年期间的增幅接近2000元/平方米。

　　二手市场同样如此，满堂红等中介公司的统计数据显示，从2006年5月至2007年5月一年期间，广州市（不含萝岗、南沙）的二手住宅楼价从4803元/平方米上升至5963元/平方米，上升幅度超过1100元/平方米。

　　变化三　投资客分流到商用物业

　　当然，宏观调控也促使不少投资客从住宅市场转向商用物业市场。由于一、二手楼价的增长幅度大大高于租金的增长幅度，致使以出租获利的投资者的回报率大为降低。这就促使投资客转而进入这个新的商业投资领域。统计数据显示，从2006年5月份至2007年4月份约一年时间里，广州写字楼的销售均价格上涨了37.28%，从不足8000元/平方米到突破1万元/平方米。文/记者　梁栋贤

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