●供应量大增50%

　　据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，今年下半年，广州十区商品住宅供应量可达到450万平方米以上（约4.3万套以上），比去年同期增加15%以上，比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套（不含上半年已推的货量）。经初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过42个，明显多于今年上半年的26个及去年下半年的37个（详见右图）。

　　●楼价涨幅逾20%

　　专业人士分析认为，基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商暂时不会改变对价格的预期，楼价依然呈惯性增长。而限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，预计下半年中小户型比例的增幅将不超过10%，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　由于高价片区（珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等）的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比涨幅在20%以上。

　　买家预测：过半数后市看“涨”

　　合富辉煌市场研究部调查数据显示，超过五成买家认为“未来楼价仍将会上升”。其中，认为“升幅较为平稳”的占35%、“大幅上升”的占14%。

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