广州市中心一手楼价在5月首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1千元/平方米。记者日前从阳光家缘实时交易数据获悉，6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。

　　但比较奇怪的是，近两个月国土房管局发布的成交数据一直滞后，4月的数据6月初才公布，而5月的数据至今未公布；按理说，国土房管局正式公布的数据才是权威和准确的，阳光家缘网站即时签约登记的数据只能作为参考。

　　而且，阳光家缘的网上签约成交均价一直都比国土房管局公布的交易成交均价要高，比如：十区一手住宅阳光家缘2月均价8129元/平方米、3月8096元/平方米、4月8037元/平方米；而国土房管局成交均价则是2月7729元/平方米、3月7029元/平方米、4月7581元/平方米；两组均价相差分别是400元、1067元和456元，不知何故？

　　其实，年初业界对今年楼价的预测一般都认为上半年会因为供不应求而有所反弹，而下半年则中小户型大量上市、土地供应也有所增加，楼价应该有所回落。但现在许多中介机构已经调低了预期，主要是因为政府在土地供应和中低收入住房方面并没有实际的举措。

　　在这样的情形下，下半年楼价的走势实际上还是要取决于政府的态度、立场以及对“国六条”和“穗七条”落实的程度。如果加大土地供应的力度和中小户型楼盘供应的力度，楼价是可以得到稳定和回落的。否则，后果堪虞。

　　(韩世同 作者系广州市知名房产研究专家)

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