上半年只完成供地计划的8.4%，中小户型明年中后期才有可能大量上市

　　本报今天消息报道：本报6月30日披露“广州中心六区上月楼价劲涨近千元”，市民都关注此前普遍预测的“下半年楼价回落”能否兑现。有关专家上午接受采访时指出，要稳定楼价，住宅用地供应压力仍很大。

　　拍出的地块无法交地

　　去年6月以来，广州拍出的商品住宅地块必须严格执行“90平方米以下户型占七成比例”。目前，这些地块主要集中在金沙洲。

　　去年11月，金沙洲推出全国首批“双限双竞”地块。不过，这4幅“限价地”中，只有保利地产的项目有了明确的销售时间表。这个名为“保利·西子湾”的项目，预计今年10月左右发售，大约1700套，每套最高单价将不超过6500元/平方米，户型多为两房和小三房，90平方米以下住房占80%以上。

　　另3幅地块分别被富力和中海拿下。中海地产在金沙洲F区的两块“限户型、限房价”用地项目，规划总建筑面积超过24万平方米，目前还处于打基础的阶段。富力的地块据说由于地块的交接手续仍未理清，何时动工仍是未知数。

　　记者了解到，此前政府拍出的一些地块至今仍无法完成交地，或只能交出有瑕疵的地块。

　　限户型房价格未必降

　　“现在看来，明年中后期，中小户型上市才会比较多。”行家分析，市民可以期待的，是在海珠区的一些新盘。如由越秀城建开发的可逸豪苑，明年第二季度推向市场，7栋塔楼中建筑面积为100平方米及以下的户型占80%左右。

　　南洲路的罗马家园也报建了一批“90·70”组团项目，地块建筑面积约12万平方米，规划建5栋28层的高层建筑。目前正在做前期规划。开发商有意全部做成90平方米以下的户型，预计今年八九月份开始报建，争取年底前开工，上市时间预计在明年“十一”前后。

　　由于上述地块所在位置比较好，只限户型比例没有限价，预计会因投资客大增而抢高价位。

　　上半年仅完成8.4%供地计划

　　据统计，加上7月份出让的4幅住宅用地，广州今年上半年出让的住宅用地共10宗，用地面积约41.9万平方米，与去年同期的6宗、20.9万平方米相比，分别增长了约66.7%和96%。但与今年土地出让计划中的约5平方公里用地面积、1250万平方米的规划建筑面积相比，上半年完成的出让量只有8.4%及7%。

　　从目前楼盘动工情况、供地情况看，业界普遍认为，广州市中心城区的商品住宅价格下半年仍将保持平稳上升趋势，但整体成交均价涨幅将趋缓。(记者 赵燕华)

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