买得早，回报大？

　　文/记者陈玉霞

　　尽管各方面的统计数据均显示，广州一手住宅成交持续减少，买家观望情绪较浓，但记者近期踩盘发现，不少投资者、换房一族等“弹性买家”反而加快了买房的速度。有的看楼客仅看了一次样板房当天就成交，有的两天就下了5万元定金，有买家认为“买得早，回报自然就大”。业内专家认为，本地楼价不断上升、深圳2万元/平方米高楼价的心理暗示以及近期股市振荡等因素，都是促使这部分弹性买家加速买房决定的“催化剂”。

　　市场现象

　　 看楼客火速下定

　　弹性买家紧急入市的表现之一，就是火速下定。

　　上周，东莞庄一个主推30平方米左右的投资型楼盘内，买家王先生对记者说，眼看着楼价越来越高，不敢再等下去了。在销售人员催促下，自己仅看了一次样板房，当天就下了1万元定金。

　　无独有偶，在珠江新城某新楼盘内，买家熊小姐也对记者说，这里的开盘价为1.4万-1.6万元/平方米，为了得到开盘期间的优惠，自己在两天内就下了5万元定金。

　　而在花都一个以4000多元/平方米开盘的售楼部内，不少来自广州市区的买家看过样板房后即时就签订了认购书。一位买家说：“花都现在的楼价还有上升空间，买得早，回报自然就大。”

　　专家分析

　　恐楼价继续高涨

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，不断上升的广州楼价刺激了这批弹性买家加速入市。阳光家缘数据显示，6月份广州全市十区一手住宅成交均价达到8515元/平方米，比5月份又上涨了336元/平方米。不少买家表示，按照广州经济的发展趋势及住宅供应量，相信下半年广州楼价还会继续上升，不如“早买早着数”。

　　某资深操盘手分析认为，近期股市震荡，以及深圳的高楼价都对广州买家有影响。该人士说，近期多数股票都在下跌，从股市中抽身出来的资金要寻求更稳当的出路，买房就是很好的途径。深圳楼价飙高，部分深圳买家向外市置业，直接刺激了当地市场需求，这一点对广州买家来说，更多的是心理影响。

　　律师提醒

　　 急迫下定要当心

　　只看样板房而忽视了对实际单位的考察就轻易下定，甚至只看图纸就轻易下定的行为，将会给买家自身带来很多不必要的麻烦。

　　广东法则明律师事务所律师李谨表示，因为匆忙下定引发的买卖双方纠纷很常见，这时，双方签订的认购书就成为主要依据。目前有不少楼盘，在开放了样板房后，很多销售方都不允许买家去看实际单位，买家必须要求销售方提供所购单元的户型设计图，并指出实际单位和样板房的差异。如果买家有特殊的要求，一定要在认购书或购房合同里写明，以避免纠纷发生。

有的楼盘会温馨提示看楼者，实际单位可能会和样板房不同，买家下定要提醒十二分精神

(志彬／编制)

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