新快报记者黄颖

　　今年上半年广州楼价急升成为不争的事实。业内人士认为，广州楼市求大于供；产品结构失衡；土地供应量未能按承诺增加；以及国家没有再出台震撼性调控政策等是导致楼价急升的主要原因。

　　原因一：楼市供应量少价格被追高

　　经纬地产发布的广州楼市上半年总结报告表示，受项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，上半年一手住宅供应水平一直处在低位，今年上半年全市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量，市场多消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少，从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的最低点。而由于楼价一直居高不下，不少之前持观望态度的市民看到楼市有一批新产品推出，开始入市购房。需求增加，供应量却不足，导致楼价上升。

　　原因二：供应结构失衡，大户型贵价盘主导

　　自去年开始至今，广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价盘，中低价楼盘几乎绝迹，贵价盘单价高，进一步拉高楼价。而这一现象在今年“五一”后尤为突出。

　　“五一”以来，广州市中心新货主要集中在天河、海珠和白云三大价格段较高的区域，新盘保利康桥均价2万-2.5万元/平方米成为楼市价格之冠，汇峰的开售价为1.6万-1.7万元/平方米左右，也在区域均价之上。

　　今年近郊低价盘较少，取而代之的是花都一系列中高档盘。“巨无霸”别墅盘美林湖独立别墅均价为18000元/平方米，天湖峰境、中房国际公馆联排别墅价格接近万元/平方米；洋房价格拉距较大，在5000-8000元/平方米之间，价格的增长幅度在8%-30%不等。总之，无论是市中心还是城郊，楼市都以中高档楼盘为主，楼市供应结构的失衡是楼价急升的最关键原因。

　　原因三：土地供应不足开发商看好后市楼价

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然广州市政府表示要加大经营性商品住宅用地供应量，从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是今年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划的8.4%，全年要完成5平方公里的土地供应量似乎可能性不大。他表示，开发商们看到市场土地供应不足，且地价屡创新高，所以对楼价又看高一线。

　　原因四：没有新调控政策出台开发商大胆涨价

　　有业内人士表示，在5月前，市场上盛传国家会推出新的调控政策。当时，开发商有所担心，市民也持币观望。可到了“五一”国家尚未有震撼性的调控政策出台，所以开发商开始大胆地涨价卖楼。而市民也因为看不到新政策出台，又看到楼价高涨，因此赶忙入市。这也是楼价从5月才开始大涨的主要原因。

　　回顾

　　政府决心调控广州楼价

　　1月广州市市长张广宁：“我也管不了房价，但我会尽量把它(房价)调低。”2月广州市委书记朱小丹：“广州住房保障机制绝对有保障”，“广州对高房价的调控，效果非常好”。

　　3月广州市市长张广宁：“小户型，90平方米以下的房价，我认为，肯定是可以控制的。中低收入者买房不要着急。”(谢蔓)

-市民要买万元以下单价的楼盘,只能往市区外围走。(图文无关)  

(志彬／编制)

【评论】 【推荐】 【论坛】【大 中 小】【打印】【关闭】