据了解，本月20日前，滨江东听涛雅苑、逸品台将有物业以“5字头”超笋价陆续拍卖。前者的起拍价格为5107元/平方米，较市场二手价低了1800元/平方米左右；后者整体起拍的单价为5876元/平方米，比目前的二手价低了5000多元/平方米！想“执笋货”的买家可要留意了。

　　听涛雅苑67平方米物业34.1万元起拍

　　自住投资两相宜

　　本报讯近日，记者从广州君通拍卖行公告中获悉，7月16日下午，滨江东听涛雅苑一套66.77平方米的物业将被拍卖，起拍价格为34.1万元。业内人士介绍，滨江东如此价位的房子已经相当少，买家即使花45万元左右买下，其投资都还有数为。

　　-现场踩点

　　 环境安静交通方便

　　听涛雅苑位于下渡路和滨江东路交界处，可谓滨江东二线江景楼盘，社区门口有保安守卫。此次将拍的该套单位是A幢文雅阁第六层的D号房，权属证明只有预售契约。据满堂红滨江东路分店高级物业顾问劳国忠介绍，D号房为两房单位，两个房间分别位于大厅的两侧，私密性较好，整套物业还配置有一个景观阳台。“这里的单位都很实用，更难得的是，文雅阁的所有物业都对着小区花园，而非对着马路，所以这个物业是听涛雅苑中最为安静的物业。业主下楼穿过花园就可以出马路，步行一分钟就有公交车站了，很方便。”

　　-行家估价

　　 6500元/平方米仍可"落手"

　　据合富置业、满堂红专业人士介绍，目前，听涛雅苑的二手房买卖均价为6500元-7000元/平方米以上，配上家私电器后出租，月租金可达2000元至2200元，回报率在5%以上。劳国忠认为：“现在，滨江东5000多元单价的二线江景物业已经没有了，若最终的买入价格为6500元/平方米，都可以说是笋盘。因为这个物业是六楼对花园物业，价格会比均价高一些。”

　　该经纪介绍，对于小两口来说，这套物业非常适合自住；对于投资者来说，该物业也适合投资。但因物业只有预售契约，所以投资者可以通过先放租几个月再转手的方式来盈利。“若是最后买入价格为6500元/平方米，那么转手价格可以是7100元/平方米。相信这个盘的物业在未来一两年内会升至7500元/平方米。”文/图记者陈玉霞

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　　①听涛雅苑位于滨江东路边，靠马路的单位会受噪音影响，文雅阁位于社区中心就少了这种干扰。

　　②文雅阁的楼下，就是社区的小花园。

　　③拟拍的文雅阁物业，外墙保护完好，整体感觉还是很新。

　　④逸品台属一线江景物业，室内设计实用，外立面也有一定档次，至今仍几乎无人入住。

(志彬／编制)

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