“深圳楼市的天花板就是香港。”深圳市规划局一位官员说。

　　这两天，深圳市政府有关部门发出通知：港澳居民和华侨在深圳只能购买一套自住房。这一政策，似乎印证了一些人一直以来的一个判断：香港炒家炒高了深圳房价。

　　在疯狂楼市紧张的供求关系中，最不缺乏的，就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释。

　　“香港因素”是深圳最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港；而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。

　　这是深圳市面上流行的一种解释，“流行”必有理由，但并不意味着“正确”。

　　7月1日，从海上连接香港和深圳的公路桥“西部通道”正式通车。深圳这一侧，邻近的高级住宅区后海片区和红树湾区，新房价格从每平方米2万多元，上涨到3万、4万，甚至5万元。

　　“深圳楼市的天花板就是香港。”深圳市规划局一位官员说。

　　2007年，香港听到了领跑全国楼市的深圳贴身追赶的脚步声。6月29日，杨锐开车带记者来到蛇口“半岛城邦”小区，他在这里也购置了一套房产。紧邻深圳湾的堤岸也是小区物业的一部分，他喜欢在这里凭海临风，眺望海湾那边的香港元朗山脉，丝毫不觉得对面海岸边的垃圾填埋场煞风景。

　　他更在意的是，身后的楼盘“涨势”喜人。

　　2006年11月，杨锐买下这座高档楼盘的一套住宅，当时每平方米是18000元，现在这个数字已经超过了30000元，而对面元朗的楼价不过是20000元，即便翻过一座山，到达屯门，也不过是30000多元。

　　在另一处同样毗邻深圳湾的高档小区“红树西岸”，新开盘的二期的停车场停满了来看房的私家车，一拨又一拨的购房者被售楼小姐引入贾樟柯布置的样板房，寻找他们向往的电影中的高尚生活。半天的时间，废弃的一次性拖鞋已经堆满了门外的一个大桶。

　　为了给他们服务，南洋商业银行、渣打银行等外资银行也觊觎着深圳这块房贷蛋糕，适时地在某些楼盘推出了美元和港币的房贷业务。

　　去年11月才入住的一期均价是32000元，而正在销售的二期均价已经达到45000元。销售价格已经超过对面香港新界的房屋整整一倍，并且已经接近了香港楼市的平均价格。

　　“香港因素”也是深圳楼市猛涨的动因之一。到“红树西岸”看房的人群中，香港人和内地人各半。这里距离往来香港的西部通道只要25秒钟车程，这成了这家楼盘的卖点。

　　深圳南山区与香港元朗隔海对望的蛇口、深圳福田区的皇岗口岸、深圳罗湖区的罗湖口岸，房价均超过了最靠近这些口岸的香港新界楼盘。

　　这些地方，当深圳还是宝安县下辖的一个小镇的时候，是历次“大逃港”事件中横亘两个世界决定人生成败的“世界之窗”，现在则反过来无一不成了香港人置业的“欢乐谷”。

　　买了半岛城邦的房子后，杨锐建议他的好友、一位香港上市公司的中层也在这里买房，朋友向身边的同事询问了一遍，不无震惊地发现这个公司大部分同事都已在深圳购房，对于深圳的各个楼盘，他们全部了如指掌如数家珍。

　　“深圳市场上10%的房产交易来自香港的买家，每年一万套左右。”深圳房产协会秘书长、房产经纪人张文华透露。

　　在上述边界地区，港人买家的比例则更高。“大约40%的买家是香港人。”在罗湖口岸附近的一家地产中介的章中华说，而且今年的比例要超过以往。

　　来自中介机构的数字同样如此。但是这10%主要集中在新的楼盘，二手房市场港人则很少涉及。

　　对比香港人为深圳楼市上涨所做的有限的贡献，他们存在的主要作用更多体现在作为一种论调的证明：深圳楼市将越来越接近香港天花板。你看香港人都来了，还不赶紧买！(南方周末记者 张悦 余力)

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