2007系列访谈之一

　　博鳌房地产论坛

　　随着宏观调控的不断深入，地产行业的拐点已经来临，中国地产商想要持续发展，就必须认清中国房地产行业的未来并找准自身定位。2007博鳌房地产论坛将于8月16～19日在海南博鳌召开，在论坛举办前，博鳌房地产论坛主办机构观点地产机构旗下观点地产网就当前中国房地产的一些热点问题对著名经济学家易宪容进行专访。

　　易宪容认为，现在房地产市场完全就是一个炒作市场，不断加息将挤破房地产泡沫。他说，“政府出台的政策，如果核心的东西不动，政府行政干预越多，发展商规避的办法就越多。行政干预是解决不了问题的。解决问题首先是确定一个房地产发展的基本宗旨，然后通过市场化来解决问题本身。现在进入房地产市场卖房子的人都在做什么？百分之八九十都在炒作。这样的炒作最终的结果就是泡沫破裂。泡沫最终破裂肯定是时间问题。”

　　至于泡沫何时会破裂，易宪容认为，只有当政府出台核心的政策，不断加息，才会挤破泡沫。

　　学香港模式学得不到位

　　中国地产在二十年的发展过程中，香港模式的借鉴作用显而易见。但易宪容认为，香港模式并不适合内地房地产的发展。“小地方的经济环境和法制条件都不一样。现在推行香港模式主要对开发商和政府有利，但是对民众没有利益可言。香港模式是高房价、高地价，高福利分房。香港政府公屋占50%，如果内地有50%的居民不进入房地产市场由政府分配房子，这可能吗？现在完全不可能，因为政府住房保障我们没有做。为什么学香港的东西只学一半，甚至一半都没有学到？”

　　美国住房保障只占4%，加拿大占6%，而中国香港则占60%，新加坡占80%。易宪容分析，住房保障体系本来不应该成为房地产市场的核心，但是在中国香港、新加坡却是核心。他说，“小地方的经济环境和我们不一样，我们学不到。人家的市场是投机市场没关系，因为人家低收入阶层是政府提供住房的，中低收入阶层有房子住。现在的情况是，学香港把最坏的部分学过来了，而香港目前经济最大的障碍就是高房价、高地价，我们学了最坏的地方，但是人家的优点却没学到，这种情况下，这种模式只对开发商和政府有益。”

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