“没买房的人亏了，卖得慢的开发商发财了。”在日前举行的2007年博鳌#zhPoint#21世纪房地产论坛上，地产名嘴任志强(任志强博客|任志强新闻)又语出惊人，含沙射影地指有地产商有意控制推货节奏，肆意囤积货源。日前记者从广州房地产市场了解到，确实有少数地产商拿到预售证不开盘，但有地产人士却表示，企业的生存永远比利润更重要，能否持久稳健地发展是房企最为看中的。

　　宏调本意是降房价结果开发商反发财

　　日前，有媒体报道，正在参加博鳌论坛的任志强又说真话了：“宏观调控本来是想控制开发商的现金流，从而抑制投资增长，让房价降下来，结果却相反，开发商的资金链没有断，反而发了财。”

　　任志强举了北京一个别墅项目的“发财史”，本来这个别墅卖得不好，但是，90平米，70%宏观政策来了，别墅等大户型变得奇货可居，结果这个开发商发财了。“有存量的项目挣到了钱，卖得快的项目却不如卖得慢的赚得多。”任志强进一步指出，楼价上涨的幅度比银行的利息还要高，宏观调控似乎很好地满足了开发商追逐利润最大化的心理。

　　广州有少数开发商拿了预售证不卖楼

　　日前记者从市场中了解到，广州也有开发商同意“任大炮”的这一观点，认为楼价还会往上涨，多留点货到价高时再买，以获取更大利润。因此，就出现了一些新盘拿到预售证却迟迟不卖楼，或者刻意有了预售证不领取。

　　越秀区某楼盘的预售证早在今年5月底就已审批通过，但开发商迟迟未开盘。记者通过其代理商了解到，原来该开发商在目睹越秀区目前楼价不断高升，以及越秀区近一两年土地供应极其稀缺这一现状，于是，决定将开盘时间再次拖延到国庆前后，其价格也从之前初定的12000元/平方米上升为15000元/平方米。

　　此外，日前记者也接到不少读者来电，称他们去到一些市中心楼盘，自己看好的单位已没有了，但在阳光家缘网上却依然可以查出，其仍然处于“可销售状态”。

　　大开发商不赞成囤货称有楼不卖非常危险

　　是否广州地产商都抱着迟卖更赚钱的心态？记者日前了解到，多数大开发商都对这种行为不以为然。并表示尽管开发商追求利润是最大目的，但一个企业的风险及持续稳定发展才是最为关键的。

　　光大地产副总经理陈洪志表示，手里有楼不卖是非常危险的行为，这种危险不仅来自今后国家出台宏调政策的不可预期的风险，同时，房地产开发本身具有的滞后性，一个新项目从拿地到推出市场至少要1年多时间，如果有地迟迟不开发，一年后市场的需求未必是当初开发商所能预料的。广州某大型地产集团营销总监也坦言，只要政府一旦放量供应量，或者买家预期市场上的楼不缺时，发展商再慢慢卖楼等于慢性自杀。

　　中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)项目总经理黄韬也表示，刻意慢慢地卖楼对地产企业会造成很大资金压力，作为房企尤其是大开发商，持续稳健的开发是必不可少的，而资金链是支持持续开发的关键因素。

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