港商拿下珠江新城金融办公用地创纪录，折合楼面地价每平方11912元

　　10.9亿！新“地王”诞生

　　本报讯 (记者／刘静 实习生／尚婧)昨日，珠江新城一块商业用地创造了广州地价新纪录，靠近黄埔大道的B1—3地块经过79轮的激烈竞价，最终被来自香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得，折合楼面地价11912元／平方米。该价格不仅是珠江新城有史以来的最高地价，也是继琶洲“地王”之后广州市地价的最高纪录。

　　昨日出让的珠江新城B1—3地块属于金融办公用地，位于珠江新城西北部，黄埔大道以南、新城市中轴线以西、华夏路东侧。地块西面是在建的越腾大厦(津滨公司)和市妇幼保健中心，地块南侧是富力公司的地块，地铁三号线在地块以西的华夏路穿过。

　　根据出让公告，该地用地面积为7625.21平方米，总建筑面积91502.52平方米，容积率高达12。规划文件要求，该地建筑物塔楼高度在130—150米。

　　截至昨日拍卖开始前，共有6家开发商报名参与竞买，分别是广州市国鑫贸易有限公司、广州中金置业投资有限公司、富力地产与深圳市鼎力创业投资有限公司组成的联合体、嘉华(中国)投资有限公司、泰华房地产(中国)有限公司、保利地产。

　　B1—3地块的拍卖从2.43亿元起拍，竞价阶梯为1000万元，也就是说买家每举一次牌就要加价1000万元。拍卖开始后，现场顿时呈现群雄逐鹿的局面，各大买家踊跃举牌，积极应价，报价一路攀升，先后突破3亿元、4亿元、5亿元……期间，富力地产等还数次将竞价阶梯提高，一口加价4000万元。

　　最终，36号买家泰华房地产(中国)有限公司以10.9亿元的高价竞得该地块。记者在现场注意到，在拍卖师落槌的瞬间，78号嘉华(中国)投资有限公司的竞拍人并不甘心，仍做出举牌应价的动作，准备再加价1000万元，但此时拍卖已经结束。

　　根据出让公告，B1—3地块的最低交易价为2.18亿元，最低楼面地价约为2382元／平方米，昨天的成交价几乎是出让底价2.18亿元的5倍，而该地块的楼面地价达到11912元／平方米，刷新了广州市国有经营性土地公开出让成交的最高地价纪录。

　　业界观点

　　中央商务区价值在凸现

　　目前，珠江新城已经成为广州房地产领域的颠峰，伴随一座又一座高大建筑物拔地而起的是一个又一个地价纪录被刷新。就在两年前，珠江新城商用地的价格还只徘徊在2000—3000元／平方米，2005年9月，越秀城建中标夺下西塔地块时，地价为2856元／平方米。

　　业内人士认为，随着珠江新城配套设施的不断完善，珠江新城中央商务区的价值正在凸现，该区域的商业地产将进入一个高速发展通道。广州市国土房管局相关负责人也指出，商业地产的价格高是城市竞争力的表现。

　　过高地价透支未来潜力

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，高地价的根本原因是目前商业用地总体比较缺乏造成的，特别是珠江新城的土地已经越卖越少，估计还剩三四块，对于这种稀有地块，地价会越拍越高，直到最后一幅珠江新城地块才有可能封顶。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前广州大批写字楼只租不售，容易造成高估的可能，如果市场没有开发商想象得那么好，开发回报就会很低，甚至有烂尾的风险。“地价被炒得这么高，最大的受益者就是曾经以2000—3000元／平方米拿到珠江新城土地的开发商。”韩世同说，过高的地价是在透支未来的发展潜力，将提高金融企业进入珠江新城的门槛，影响珠江新城的后续发展。

　　新闻背景　　　

　　竞得人曾为深圳标王

　　拍卖结束后，泰华房地产(中国)有限公司相关负责人立即成为全场的焦点，在媒体的追问下，这位来自香港的负责人并不愿意多说什么，表现得十分低调。

　　该负责人仅告诉记者，这次是泰华地产首次在广州拿地，他们十分看好广州的房地产市场，将按照政府要求尽快开发甲级写字楼项目。当被问及是否认为泰华地产拍下的地价过高时，这位负责人面带微笑地反问道：“现在不是连猪肉价都涨了吗？”签署完相关合同后，泰华地产的这名香港负责人迅速登上停在交易中心门前的奔驰汽车离去。

　　据了解，泰华房地产(中国)有限公司是1991年经深圳市人民政府批准成立的外商独资(港资)企业，注册资本为52800万港元，为国家房地产开发一级资质企业。

　　2001年12月，泰华地产以14.55亿元人民币竞得深圳红树湾两块拍卖地，总建筑面积达70万平方米，并在政府规定的5天内交清全部地价款，曾被称为“深圳标王”。

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