田爱丽

　　“进驻、签约或签订议向的租户目前已超过七成，今年底，写字楼的出租率可能达到85%～90%。”广东天河城(集团)股份有限公司租赁部总经理彭莠雯昨天在出席大租户签约仪式之际向《第一财经日报》透露，正在筹备中的粤海喜来登酒店旧建筑爆破后已重新建造，估计2009年竣工。明年底，整个天河城广场的租金收入预计可增长至4亿元。

　　作为广东最早的购物中心，天河城广场由一座购物中心、一栋50层的甲级写字楼、一栋40层的五星级酒店三大主体项目组成。“粤海天河城大厦今年2月20日竣工后，于今年3月正式推出。”彭莠雯透露，包括西门子、汇丰银行、荷兰银行以及阿迪达斯等世界500强企业华南地区区域总部与其签订租赁合同。

　　有知情人士透露，粤海天河城大厦写字楼项目包括现以往土地及基建成本，总成本约为8.40亿港元。但由于是1994年拿的地，土地成本已按之前地价交清，因此天河城集团将节约出的资本放入硬件投资，以几百万元购入智能安全门禁系统，并带较高收楼标准，因此目前租金交易价虽然为165元/平方米/月，与广州“地标”中信广场持平，但更具吸引力。

　　为配合写字楼、酒店出世，天河城广场购物中心项目进行了调整。“我们正在重新改造网球场、游泳池、宴会厅。”此外，七楼餐饮部分扩大，原有家电卖场移至四楼，“现在由天河城和国美电器合作经营4000平方米的电器专业店。”彭莠雯透露，还有租户要求将原来仓库场地出租改为美容院。到目前为止，天河城出租率已达100%。到今年底，天河城广场整体租金收入将达到3.6亿元左右，明年算入写字楼收入，整体租金收入可达4亿元。

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