居住郊区化渐成趋势

　　发展商手上储备用地77%在广州“外围”

　　本报讯 (记者 肖阳)广州市房地产协会与合富辉煌联合主办的“大广州发展”的论坛上，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，现政府手上可供发展的土地及发展商手上的存量用地基本上都在“外围”，这将造成未来广州人“城郊”生活逐渐成为趋势。

　　合富辉煌的统计数据显示，广州原八区商品住宅供应走势一直向下的，因为现可供上市交易的土地逐步减少。

　　记者从广州市城市规划局、广州国土资源和房屋管理局发布的《广州市住房建设规划(2006-2010年)》中获悉，在这五年内土地供应将集中在金沙洲地区，番禺北部地区、白云北部地区、员村地区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区等为新增住房用地主要地区。

　　合富辉煌市场研究经理成朝晖告诉记者，主要是发展商获得的开发项目，仍未进入开发程序的土地储备量总约有3799万平方米；城市中心六区有869万平方米，占23%；城市外围(中心六区以外)共约2930万平方米，其中番禺634万平方米、花都665万平方米，萝岗68万平方米，南沙270万平方米，增城1263万平方米，南海(金沙洲一带)30万平方米。

　　近期政府供应的老城区的地块基本为“烂尾地”、“闲置地”等“问题”项目。供应土地以小面积为主，广州某大型开发企业的董事总经理告诉记者，“像这种小面积地块项目，我们根本不想参加竞投，成本高，达不到规模开发的效益。”该负责人透露，“花都的出让地面积还可以，番禺的地块也较小。”

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