本版撰文文字整理姚泳湫

　　老是充当被骂角色的任志强近日再次语出惊人，说现在“没有买房的人都亏了”。他的意思是指，原来有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。听说房价要降，都等着降价再买房，结果现在房价涨到买不起了。在目前的情况下，房价似乎没有理由不上涨，不仅如此，宏观调控还在助推着这种上涨。

　　笔者理解任志强说“亏了”之意，就是说一两年前或更早如果能不信房价会降的论调，果断买房，如今就能享受房价上涨所带来的财富增长的快感。不然则看着别人财富暴增光羡慕，自己只能为没买房导致错过身家翻倍的机会而抱憾。但要注意，如果是笔者买了房，享受到的也仅仅是快感而已，只有一套房的话，房子价值再增加，也只是财富的账面价在涨而已，卖了这套房买不回更好的房，这样数字增长实际毫无意义，没买房的人说自己“亏了”也显得软弱无力。更何况这两年广州房屋租金水平上升缓慢，市民收入增长了，租金没大涨，手头更松动而能保持甚至提高居住质量，租房人士可以说是捡了便宜。

　　进一步理解任总的意思，说现在没买房的人亏了，应该是相对于多套购房者来说才对。手持的房屋增值了，转卖一套或几套出去也不影响自己的自住需求，这才可以说是实现盈利，赚与亏的逻辑关系才可成立。笔者认为，任总说没买房的人亏了，实意是指那些有房一族没多买几套房，错过了赚大钱的机会，这两年房地产投资回报大大高于其他行业，所以说亏了。由此可见，在商言商，像任总一样的发展商，“买了又买”的富豪群体才是他们的目标客户，在市区万元房林立的背景下，首次置业者已越来越“靠边站”，他们在商品房购买群体的比例只会越来越低。

　　站在商人的角度，任志强更这样“期许”宏观调控，“我们希望政府不断地宏观调控，调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”而且他又提出了最近一直强调的地价助长房价论，“北京去年地价上涨了26%，房价只上涨了9.1%，相当于地价增长的一半左右。”言外之意，财富流入发展商口袋的速度增长，远远比不上财富流入国库的速度增长。并且这种速度决定了房价未来还要涨。

　　不过奇怪的是，向来说话多被人骂的任志强这次却得到了大部分市民的认同，不少网民还认为他“话糙理不糙，说了大实话”。笔者认为，得到这么多人认同，体现了那些认为自己错失了首次置业机会的市民的失落感，尽管他们知道在无能力买第二套房的前提下、即使买了房也不会赚钱。然而对国家宏观调控房价的失望，掩盖了他们对自己真实财富的理智判断。

　　实际上，收入水平只能够买一套房的话，房屋的投资功能已被大大削弱，现在到底买没买，无所谓赚与亏的区分。如果预期自己未来的收入水平增长始终赶不上房价升幅，首次置业者要买房，只能依靠政府正在着力建设的多层次房屋供应体系。 

(志彬／编制)

【评论】 【推荐】 【论坛】【大 中 小】【打印】【关闭】