文/图记者郝婧羽

　　进入下半年，90平方米以下单位供应开始增多。但记者近日在采访过程中却发现，有的开发商称部分中小户型“只租不售”；还有的表示，即使有新货，也将“分批推出”。知情人士透露，这是发展商通过控制销售速度，进而控制楼价的策略。也有买家担心：虽然有“90/70”的政策，但下半年市场上的中小户型可能只是看上去很多，能买到的不一定多。

　　市场现象

　　 中小户型只租不售

　　随着“90/70”政策的实施，进入下半年，90平方米以下单位所占的比例将逐渐增多。据经纬地产市场调研部预计，今年下半年，广州90平方米以下单位套数将占总推货量的40%以上；面积将达28%-30%。

　　记者在采访中发现，一些楼盘的中小户型单位在实际销售中“待遇”却不同。天河区某楼盘，虽然是按照“90/70”的比例进行报建，但90平方米以下单位绝大多数是酒店式公寓，销售时开发商宣布：这些公寓全部只租不售。结果该楼盘出售的还是120平方米以上的大户型。还有一些“90/70”楼盘，虽然所有建筑早就封顶，但发展商故意分批拿预售证，每次推出的中小户型实际上只有很少货量，造成货源紧张的感觉。还有的楼盘，为了通过“90/70”的报建，将新组团(大小户型各占50%)和部分单体楼(100%中小户型)一起报建，但推货时，只推新组团，不推单体楼。

　　专家剖析

　　 待价而沽控制价格

　　有买家担心，中小户型只租不售，将来会不会卖得更贵。也有买家担心，市场上的小户型产品只是发展商应付政府耍的一个“花枪”，并不真是推出市场，造成“能买到的不如看到的多”的局面。还有买家担心，中小户型的总价相对便宜，发展商会因此提高单价。中小户型单位为何只租不售？业内人士分析认为，这是开发商控制价格的策略。如果中小户型集中上市，有可能卖不动，价格就可能降下来，为了不造成这种局面，开发商有两种办法：一是控制销售的速度；二是控制开发的总量。无论是有货不推，还是只租不售，都是待价而沽，将来价格涨了，不排除推出的可能。

　　走势预测

　　 量会增单价不会降

　　专业人士认为，买家不必过分担心，下半年中小户型的供应量肯定会增加。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，即使部分发展商将90平方米以下单位“囤积”起来，也不会影响中小户型供应的总量，“市场有自己调节的作用，这个发展商不做，还有其他的发展商做。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为，楼价上涨太快、租金回报率低，只租不售肯定不是主流。中地行董事长徐建平也表示，随着政策的落实，今年下半年广州市场上的中小和户型单位肯定增加。

　　专业人士同时提醒买家，中小户型时代，总价会降，但单价不一定会降。黄韬指出，下半年中小户型的单价可能还会上升，“同样的区域、同样的地段、同样的房子，小户型的单价可能会比大户型要高一些。因为小户型总价低，就算单价高一些，也还是会有市场。”

配上精装修的小户型，单价一点都不低

(志彬／编制)

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