新房成交均价下降12%；二手房放盘明显增多，有卖主愿意降价急售以规避8月份加税的预期

　　本报讯据《中国证券报》昨天报道，深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列，进入“大暑”之时房价却遭遇寒流———关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价上周再次下探。

　　深圳房价全线下降

　　据统计，7月18日—7月24日，深圳新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，该周内各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。而随着南山区西部通道的开通，伴随着深港交通的便利，往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现，南山区的房价展开了理性回归之路。

　　事实上并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

　　港人置业占比例小

　　上半年的市场分析报告表明，外资在深圳购房所占比例相对较小。今年1~6月，全市国内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%。业内人士表示，参照该数据，把深圳房价上半年飞涨50%归咎于港人置业显然不合适。

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