商业地产保利新蓝海

　　保利中心

　　时刻捕捉并发展方向，发现并放大价值，占据未来蓝海，是保利地产十五年的发展历程中始终坚持的战略精神。在住宅房地产开发取得巨大成功的同时，保利地产将目光投向“商业地产”这片价值蓝海，并开疆拓土，成功抢占了商业地产的先机。

　　保利地产的商业战略有几个关键词：“多元化经营”、“地标性建筑”、“全国布局”和“自有经营”。即通过多元化经营降低开发成本，通过打造地标性建筑提高品牌美誉度，以经济中心城市为中心实现全国战略布局。同时，公司将通过持有物业，长线经营，滚动性开发收入与物业经营性收入相结合，提高企业的可持续发展能力。

　　保利地产选择进军商业地产项目主要考虑三个标准：一是区域成熟度和发展前景；二是品牌溢价，通过投资商业地产树立公司的高端形象，提升公司的品牌价值；三是致力于推动城市进步，在很多项目的开发中，保利扮演着“区域运营商”的角色，通过建设城市进步史的标志性项目，既奠定了商业项目长远发展的基础，同时也不断突出保利地产作为大型国企负责任的公众形象。

　　目前，保利地产在广州、北京、上海等中心城市已建、在建商业地产项目总面积超过150万平方米，并拥有商业土地储备200万平方米，物业形态涵盖购物中心、商务办公、酒店、会展、高端体育休闲等方面，先时而动地奠定了商业地产的旗舰地位。随着保利地产打造众多商业地产项目的完成，呈现在投资者面前的将是一幅波澜壮阔的商业地产版图。

　　商务办公

　　———“智能管理，生态办公”

　　保利地产在中心城市的核心商圈打造优质的地标性写字楼物业，并将长期持有部分物业经营。通过与美国SOM、美国SWA等国际顶级设计团队紧密合作，保利地产开发的写字楼均采用国际领先的结构设计，采用高科技智能化管理，建筑立面时尚、前卫，空间布局简洁流畅，大气简约。

　　目前保利地产在广州、北京、湖南等城市已建、在建写字楼地产项目总建筑面积近100万平方米，现已成功开发了广州保利国际广场，北京新保利大厦、湖南文化大厦、广州保利中心等一系列城市高端写字楼物业，并引入“生态办公”概念，在写字楼有限的景观面积中，规划出集绿化、镜面水池及水落差为一体的公园式生态办公，引领城市商务办公的发展趋势和潮流。

　　购物中心

　　———实现多种业态“无缝对接”

　　保利地产在广州、南海等中心城市的CBD开发了保利中环广场、保利南海水城、珠江新城F2-2项目等一系列大型购物中心，商业面积达30万平方米。购物中心或依靠优越的城市景观，或凭借城市商业中轴，邀请国际知名建筑师事务所担纲设计，充分研鉴项目区位、规划优越并结合全球商务、购物中心发展趋势，实现多种业态与购物中心的“无缝对接”，凭借优越的区位与交通优势、极具美感的建筑造型、国际级设备配置和人性化、超前性的内外设计，必将成为城市中央商务区最具特色的复合购物综合体。

　　会展物业

　　———借力“中国第一展”

　　每年在广州举办两届的“中国进出口商品交易会”，是无可争议的“中国第一展”。凭借集团总部位于广州的地理优势，保利地产将会展物业作为商业地产开发的崭新板块。

　　通过国际知名的“广交会”，保利地产瞄准会展经济所带来的巨大经济辐射效应，以“广交会”新址———琶洲会展为中心，保利地产开发了保利国际广场、保利世界贸易中心等项目，成为拥有琶洲会展核心区域最多土地储备的房地产开发商，并迈出了商业地产国际化运作的第一步。

　　目前在建的保利世界贸易中心，拥有4020个国际标准展位的9.48万平方米的大型展览馆及9.25万平方米的国际品牌常年展示馆。另外，保利国际广场已建成4.5万平方米的展馆，中心展区拥有900个标准展位，是“广交会”全面搬迁至琶洲前，唯一可投入使用的新展馆。保利地产还拥有“Home Style Fair”(中国国际家居精品展)这一国际会展品牌，是国内唯一获国家商务部批准，与“广交会”同期举行的贸易性展会。

　　体育物业

　　———实现休闲体育价值

　　作为世界性的产业，现代高尔夫凸显了巨大的经济价值，在世界经济中占据重要地位。发达国家的高尔夫产业已有相当的发展，中国高尔夫产业化进程也已初现端倪。

　　保利地产邀请Brain Curley、Larry Packard等美国顶级球场设计师精心设计，在重庆、包头、成都等核心城市倾力打造国际锦标级高尔夫球场，并成立专业的高尔夫球会公司进行运营。

　　作为重庆保利高尔夫球会两个国际锦标级高尔夫球场之一的雄鹰球场，已先后举办了“信保杯国际名人高尔夫邀请赛”、“奔驰重庆地区高尔夫邀请赛”、“2007年BMW杯国际高尔夫球赛重庆宝盛分站赛”等著名赛事，以及每两月一次的会员杯例赛，吸引了来自全国各地的高球爱好者，体现了保利的高尔夫休闲体育价值。

　　酒店物业

　　———打造地标性酒店旗舰

　　保利地产积极进入酒店物业领域，目前在广州、佛山等地拥有多个已建及拟建的高端酒店。公司与国际顶级设计团队GLC合作，引入世界级酒店设计标准，在自有酒店经营公司成熟经验的基础上，与洲际酒店管理公司结成战略合作伙伴，引进其最高端品牌“皇冠假日”(Crown Plaza)为城市打造地标性商务酒店旗舰。

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