本报讯　2007年上半年，二手楼市在刚性自住需求的带动下，成交均价持续上升。来自合置业的统计数据显示，2007年上半年，二手住宅成交均价达6133元/平方米，比去年下半年上升了12.7%，而与去年同期相比，上升幅度达18.5%。

　　价格：突破6000元/平方米大关

　　合富置业相关统计数据显示，全市二手住宅均价保持稳步向上的发展态势。从2006年上半年的5173元/平方米，到2006年下半年的5441元/平方米，再到2007年上半年的6133元/平方米，全市二手住宅成交均价，仅在一年时间内就升了近1000元/平方米。

　　合富置业专业人士分析，楼价的平稳上扬主要归功于两方面的利好。一方面得益于市场有力的自住需求，市场供求两旺，越来越多换房人士加入二手市场；另一方面更得益于市政利好的支持，尤其是在地铁等公共交通建设的利好，促使不少二线路段的升值潜力逐渐释放，楼价得以上升。

　　成交：高价盘成交最多

　　据介绍，二手住宅均价不断走高的表现在于，2007年上半年内，6000元－8000元/平方米和8000元/平方米的物业成交比例不断增多。

　　2006年下半年，6000元－8000元/平方米的物业成交比例仅占20.4%，但到2007年上半年，该类物业的成交比例已上升到26.8%。全市各区中，天河、海珠、番禺等区域中，高价段的二手房成交量增长较快。单价在8000元/平方米以上的二手房成交比例，也从2006年下半年的10.7%，上升到2007年上半年的18.2%。其中，成交的主力仍集中在天河和海珠两区，番禺单价过万元的二手别墅的成交增长势头也越来越猛。

　　户型：两端均价增长最快

受到“90/70”政策的影响，120平方米以上的大户型物业及60平方米以下的小户型物业，两者的成交均价增长最快。

　　据统计，与2006年下半年相比，120－144平方米和144平方米以上大户型物业，在2007年上半年的均价走势较为凌厉，增长幅度达15%左右。随着中高收入人士以及换房人士置业需求的增多，在一定程度上推动了大户型物业价格持续上扬。

　　同时，面积在40－60平方米的小户型物业，今年上半年的均价也比去年下半年上升了13%。该行人士分析，小户型物业是目前租赁市场最热租的户型之一，原因一为投入成本不多，原因二为租赁回报率较为理想。文/图陈玉霞

今年上半年，高档物业成交增多，直接拉升了二手房成交均价。图为滨江东高价物业

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