上半年二手楼行情

　　新快报讯(记者陈齐)2007年上半年广州二手住宅市场一帆风顺，无论需求还是成交都保持了良好的势头，成交比去年同期增多，60-90平方米仍是成交主力。而值得关注的是，按揭宗数所占比例上升了10%。

　　一、二手楼价差拉大至1倍

　　据房管局成交数据显示，今年上半年二手楼价节节攀升，而一手楼价则在跌宕中起伏，一、二手住宅的价格差距继续拉大。今年5月份，一、二手住宅均价分别为7823元/平方米和3994元/平方米，两者差距达到3829元/平方米，比2004年一、二手楼1859元/平方米的价差拉大一倍。

　　正是由于二手楼价相对一手稳健，价格更实惠，因此接受二手楼的市民在今年大为增加。据广州房管局的成交数据统计，今年上半年，广州市一、二手住宅成交面积分别为341万平方米和275.7万平方米，所占份额分别为55%和45%。二手住宅份额比去年同期有较大幅提升，去年同期二手份额仅为38%。

　　二手楼单价走高

　　据统计，今年上半年广州二手住宅成交主力仍为60-90平方米的中等面积，几乎占据半壁江山。单套面积60平方米以下的占22%，90平方米以上的占32%，其中144平方米以上的非普通住宅成交约占5%。与往年相比没有明显变化，这说明二手住宅市场的成交依然以普通自住者为主。

　　据统计，今年上半年，中高价格段(5000元以上/平方米)的成交比例提高，而中低价格段(5000元以下/平方米)相应下降。随着整体楼价的稳步上升，主力成交单价也在逐步上升，去年上半年为3000-5000元/平方米、去年下半年为3000-7000元/平方米，到今年上半年迅速上升为5000-7000元/平方米，占总成交的39%。与此同时，单价7000元/平方米以上的高端成交比例增加了12%。

(高建全／编制) 

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