日前，在广东省房协“2007年广东房地产市场分析年中发布会暨科学筑家论坛”上，广东省房地产业协会研究部主任黄福新对房价上涨“十说”作出分析，认为上涨的根源是供需失衡，今年上半年的缺口面积达到了1000万平方米，如果按每套120平方米来讲，缺口达9000套。(记者 田桂丹 实习生 林智)

　　原因：四个城市拉高全省均价

　　广东省房地产业协会研究部主任黄福新表示，广州乃至珠三角地区的消费者都感觉到买房相当难，因为前几年的上涨都是在10%左右，而今年上半年同比增长达20%，可见今年的涨幅速度是比较高的。其中，商品住宅均价同比增长20.17%。在21个地级市中，根据统计局数据，广州市十区房价上涨26%，商品住宅超过40%的有深圳、江门、肇庆。例如，肇庆去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已经达到了2000元/平方米。这几个城市的涨幅占了广东省的60%～70%，所以拉高了全省涨幅的情况。

　　黄福新分析认为，导致房价上涨有很多因素，这些因素是相互影响的，不可能是一种因素造成所有的房价上涨。房价上的因素就是供需失衡。黄总结，我国宏观经济好，大家对未来预期也是比较好，供求产生了矛盾，所以导致商品住宅的价格达到了近年来的最高水平。

　　另外，省房协在今年上半年的年度分析报告中，首度提出了供需比的概念，从而评判广东省的房地产供需关系，将竣工面积和销售面积进行对比。上半年广东省的商品房供需比是1：1.69。上半年广东商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比较大。

　　预测：下半年投资仍保持增势

　　据报告，上半年广东省房地产投资增长达到了32.1%，全国的投资增长是28.5%，广东的房地产投资增长是否是过热或者是偏高？

　　黄福新表示，从各种分析数据上看，去年上半年开始，广东实际上跟全国的平均水平是一致的。而广东的房地产投资上升幅度是加快的，虽然有一点热，但不是过热。开发投资快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增长快的因素，所以感觉是合理的，投资未达崩盘地步。

　　另外，在住宅市场投资气氛渐浓，须警惕投资性需求过度增长带来的负面影响。省房协预测，下半年房地产开发投资会继续保持上半年的发展趋势，按照目前的情况回落不会太大，投资同比增长会达到30%左右。但是，今年下半年供需比会慢慢的缩小，上半年广东省住宅新开工面积同比增长25.54%，供应多供需矛盾就会缓解。

　　收入相对不宽裕不要考虑买房

　　现在购买房屋是否适合呢？广东省房协会会长蔡穗声表示，如果纯粹是作为居住考虑的，收入相对不是很宽裕的群众就不要考虑购买房屋。

　　蔡穗声认为，各级政府在建立住房保障体系中，还有很大的空间可以做。具体来说，每个城市中经济适用房到底建了多少，如果不建经济适用房的话，给无法购买住房的人多少补贴。

　　但蔡穗声不赞同卖经济适用房，而主张以廉租房的方式，帮助有困难的家庭住上房子。对无法购买住房的人，政府最好不要帮助他们购买房屋，因为其中有很多的弊端，也使政府的资源使用不到位。部分的人为了占用经济适用房，用不恰当的方式占用了政府的资源，从而使应该居住的人没有房屋居住。

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