本报讯　最近，有几位买家向记者抱怨，现在捆绑的整体拍卖房产很多，自己看上的单位，很多都不能分拆，所以只能眼睁睁看着笋盘被有实力的买家一次性夺走。

拍卖行人士表示，现在有实力的投资者确实是个体买家最大的竞争对手，这部分人的投资收益常常比较可观，账面毛利有时会达22%（未扣减佣金和税费）。但个 体买家只要平时多留意信息把握时机，还是能够买到笋房子。

整体拍卖物业在增加

据了解，整体拍卖的物业，一般都是法院、银行等单位委托拍卖的，拍卖行无权改变委托方的意愿而擅自改变拍卖方式。此类拍卖物业通常是数套或多套物业捆绑在一起拍卖，所以起拍的门槛很高，仅保证金就高达数十万元，甚至上千万元，非一般个体竞买人能够承受。

近年，整体捆绑拍卖的物业有所增加。根据满堂红研究部的统计，仅今年上半年内，广州市十区内捆绑拍卖的标的物业数量为3797套，比去年同期增加了6.7％。例如近期捆绑成交较大的标的物有百事佳花园（44套）、沙太北路金湖雅苑（16套）、广地花园（55套）、龙津东路五桂南（10套）、岗贝路贝丽花园（324套）等等。

批量竞买投资者有数为

整体捆绑拍卖的物业，虽然竞买门槛比较高，但因为体量大、且委托方希望尽快套现，所以起拍价格都会比市场价格低很多，这就使得有实力的投资者可以大胆吸纳，再转手盈利。

据满堂红研究部经理周峰介绍，上述个案中绝大部分成交总价都在20万－40万元/套之间，如金湖雅苑16套房产的套均拍卖价为34.4万元，买家后来交给中介行以每套42.1万元的价格转售，账面毛利约22%（未扣减佣金和税费）。

个体买家联合要注意风险

针对实力投资者竞争的现象，不少买家认为，几个买家联合起来委托一个人举牌，那样会具有更大竞争力。但是就这种想法，业内人士也提醒，因为涉及多人利益，买家在委托之前最好和举牌人签好相关协议，如规定成交价、选择物业的方式等内容。另外，由于最后的买家仅为该委托人，所以买家还是必须经过缴税、转名的方式来获得物业，这相当于一个二手房交易过程，所以买家需要计算好每笔费用。

当然，个体买家能否买到笋房的关键，还在于多留意拍卖信息，注意拍卖技巧。文/图记者　陈玉霞

资料图片，图文无关　捆绑拍卖让不少买家望楼兴叹

图为滨江东丽景湾，去年31套物业整拍无人应价后改分拆，最终成交13套，其中有业内投资者一举买下了8套，转手获利。

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