举牌114次，楼面地价4598元/平方米，高于花都区楼宇均价

　　昨日，花都两住宅用地挂牌完毕，一幅位于新华镇中心区的建设北路地块引来8家开发商争抢。竞投现场开发商举牌144次，最终被香港上市公司嘉华国际以2.06亿元夺得地块，楼面地价达到4598元/平方米，成为花都区地价最高的“地王”。该地价已比花都目前楼价均价高。

　　地价翻了三倍多

　　昨日下午三时，土地竞投会正式开始，大家关注的焦点都放在该幅建设北路地块上。该地块前天下午还只有4家开发商挂牌竞投，可到了竞投会正式开始前，挂牌的开发商已经达到了8家。其中有近期公开卖地活动中的常客——保利、万科、粤海和嘉华(中国)，另外参与竞投的还有上市公司绿景地产，雅致花园开发商宏康房地产，以及两家花都本地开发商纬城房地产和摩登房地产。

　　地块竞投开始气氛已经异常激烈，有多口价是三个以上开发商同时举牌。开始时68号摩登房地产显出志在必得的气势，每一口价都迅速举牌，更有三次在自己报价举牌后尚未有其他开发商举牌，却又立刻举牌加价，这为激烈的竞投现场带来了笑声。

　　但到了1.44亿元楼面地价3214元/平方米叫价时，就只剩下了28号嘉华和10号的粤海进行竞争。最后，经过114次举牌，嘉华终于以2.06亿元投得地块，与原来6135万元底价相比，地价翻了三倍多。

　　地价高于楼价

　　据悉，建设北路地块楼面地价高达4598元/平方米，虽然近年花都没有公开的土地出让，但可以肯定这必将是目前花都住宅用地最高的地价了。该次花都地块地价虽然不如番禺沙湾地块的高，但在地价与楼价之比中，却高于沙湾地块。也就是说，番禺沙湾地块地价还是低于番禺楼价的，但花都建设北路地块地价比花都楼价还要高。今年5月花都区一手住宅均价为4497元/平方米，比该地价低了100余元/平方米。按此地价，如果加上约2000多元/平方米的建筑成本，总成本将接近7000元/平方米，未来毛坯楼价可能超过8000元/平方米。

　　目前，花都区较为瞩目的楼盘如万科天景花园开盘价5000多元/平方米，马鞍山一号售价则在6500-7000元/平方米之间。

　　专家认为存在一定风险

　　房地产专家韩世同对建设北路地块拍出高地价表示担心。他表示，如果未来广州楼市发展理想，开发商还是有利润的，一旦出现变数，楼价下降，那么开发商就会有较大的风险。因此现在花都不少楼盘的地价只是每平方米几百元，新项目接近4600元/平方米的地价是无法与其他项目竞争的。

　　而对于地块地价是否过高，取得地块的嘉华只是说“没有意见”。(新快报记者 黄颖 实习生 罗文思／文)

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