海珠、番禺、白云等区域性价比高的房子最受消费者欢迎。

　　时报记者苏华俊摄

　　天河预计幅度将达到8～10%左右

　　在时报本次与焦点房地产网的联合调查中，有19%的消费者选择有意在天河区购房，这一比例在广州十区中仅次于海珠，位居第二位。调查结果显示，近几年发展迅猛的天河依然是消费者所青睐的置业区域之一。有消费者表示，之所以选择天河区，主要原因是看重这一区域在广州的地位以及未来的发展前景，可以说，天河是目前广州最具大都市氛围的区域。

　　超过5000套单位上市

　　目前，天河楼市的供应量相对来说还是比较充裕的，其货源主要集中在珠江新城板块。据合富辉煌市场研究部近期发布的一个调查显示，下半年天河依然是广州货源最为充足的区域之一，其中珠江新城和北天河板块是下半年天河区的重点区域。据统计，下半年珠江新城将有3900多套的单位推出市场，占下半年整个广州推货量(约为2万套)的五分之一。

　　在其他区域，北天河的侨英花园、时代花生以及富力院士庭三大项目都有新一期的单位推出，预计这一区域的总货量也将达到1200套左右，同样有望成为下半年的重点区域。此外，天河东部也会有数百套单位推出市场，其中金碧世纪花园在下半年会有新一期的单位推出，另外一个新盘——阳光假日园以及历德雅舍三期同样有望下半年入市。

　　楼价保持上涨势头

　　下半年的推货量虽然比上半年有所增加，但从市场的发展情况来看，天河下半年的新货价格仍将继续在高位行走。珠江新城的新货均价已经接近2万元/平方米，即便是非中心的北天河、东天河区域的价格也已经达到1万元/平方米左右。专家预测，下半年这一情况将会持续下去，而且随着珠江新城的价值进一步的挖掘，以及地铁、中山大道BRT工程的建设，天河板块在形象和交通都得到更大改善的同时，房价也会保持上涨的势头。

　　市场分析专家表示，下半年大部分在售楼盘即将推出的新货均价，比目前在售产品的均价都将有所提升，预计幅度将达到8～10%左右，主要原因在于新单位朝向和楼层都比之前的单位要好。目前，珠江新城在售产品的均价已在1.7万元/平方米以上，部分高端物业的售价已达到3万元/平方米左右，相信下半年该板块楼价仍保持上升趋势。

　　时报记者李东元

　　花都板块升值再望

　　根据有关信息显示，花都区7月份的成交均价为4870元/平方米，环比上升了6%，价格保持稳定。业内人士分析，花都不仅具有“三山一水六平原”的自然环境，资源丰富。同时，在广州市“一主三副”城市规划战略和“东进、西联、南拓、北优”空间发展战略的指引下，尽管目前只有2%的市民选择花都置业，但一旦市政配套城市，花都楼市具有的升值空间不可估量。

　　价格与成交量均上升

　　近几年，花都区一手住宅成交量稳定快速增长。根据房管局统计数据，2004年-2006年增长幅度分别为18%、18%、14%，2007年随着众多更高档次新盘的大批上市，一季度商品房住宅销售面积达到30.94万平方米，同比大幅度增长42%。

　　在成交量大幅增长的同时，花都区房地产市场价格也是涨势迅猛。房管局统计数据：花都区2003年商品房住宅成交均价仅为1793元/平方米，2006年达到3235元/平方米，增长了80.4%。07年第一季度，花都区一手商品房住宅成交均价达到3691元/平方米，同比增长33.4%。4月份，成交面积更是达到15.4万平方米的高峰，比去年同期增长83%，均价4394元/平方米，同比增长52%。

　　大发展商纷纷抢滩

　　据了解，此前花都区内的房地产开发商以本地发展商为主，鲜有大型发展商现身花都。随着区内房地产投资环境的改善，雅居乐地产、恒大集团、碧桂园集团和合和实业已成功抢滩花都。随后而来的房地产发展商如祈福集团、万科集团、合景泰富、新鸿基集团和中房集团也在区内圈了大量的开发用地，项目的开发更涉及住宅、酒店、物流、厂房和写字楼等领域。

　　据介绍，从各大发展商手中握有的地块特点来看，目前发展商手中的储备住宅土地主要处于新华街和雅瑶镇房地产发展较为成熟的区域，其他区域由于以工业为发展重心，开发用地多为工业用途，房地产开发用地较少。

　　时报记者罗莎琳

　　越秀区域价格或到顶点

　　从此次调查的结果来看，只有10%的买家选择越秀区。业内人士指出，随着其他区域教育配套的不断完善，很多年轻买家逐渐淡化“为了孩子到越秀区买房”的观念，该区域成交量以及价格将逐渐趋于平稳，大幅上涨的可能性比较小。

　　7月越秀楼市渐平稳

　　越秀区在7月份没有新货上市，原东山区的东山欣园、肯辛顿、东堤水岸和东山华庭目前尚处于内部认购阶段，光塔路的汇秀上筑亦处于内部认购期，而且只有东堤水岸取得预售证，市场仍然处于缺货期，供应紧缺令到越秀区近期的成交量再度下跌。

　　7月份越秀区成交面积只有9842平方米，成交套数只有86套，环比下跌超过四分之一，越秀区楼市处于低迷期。越秀区7月份成交均价稳定，为10718元/平方米，环比下跌了3%，价格较为稳定，越秀区近期在售产品变化较少，仍然为淘金家园、锦城南苑和东山紫园等楼盘，令到越秀区楼价趋于稳定。

　　新盘对区楼价影响短暂

　　随着原东山区多个新盘在8～9月份上市，越秀区的成交量将会逐步上升，不过这些楼盘的货量不多，预计对越秀区楼价的影响较为短暂。

　　据专业人士介绍，近来越秀成交的买家主要为年龄较大人士，相当多的年轻买家认为，其他区域的教育资源配套逐渐跟上步伐，没必要为了孩子读书一定要在越秀区买房。时报记者罗莎琳

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