9大城市首度聚首共议地产走势

　　广东房地产行业规格最高、参与企业最多、影响范围最广的行业盛会“首届珠三角房地产投资高峰论坛”将于9月14日至15日在东莞举行。来自中央、省以及珠三角九大城市的政府部门领导、房地产开发企业、专家学者代表近千人将出席本次行业盛会。

　　记者从8月13日举行的新闻发布会上获悉，本届“珠三角房地产投资高峰论坛”由南方报业传媒集团、省房地产协会联合主办,南方日报社、广东慧谷城市策略有限公司具体承办。论坛邀请了包括中华工商联住宅产业商会会长聂梅生、中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容、SOHO中国董事长潘石屹等多位业界专家、企业家任主讲嘉宾，珠三角9大城市的政府部门领导及房地产开发企业将共同参与。

　　据主办方介绍，本次论坛将就邀请多位专家就目前社会各界普遍关心的诸多话题进行主题演讲，涉及珠三角房地产行业前景，下半年宏观调控政策预测，珠三角城市房地产投资的机遇与挑战，珠三角城市居民异地投资置业发展趋势分析，珠三角各大城市房价走向等问题进行主题演讲，并与珠三角房地产企业高层就这些问题展开高峰对话。

　　珠三角各城市房地产市场联系日益紧密，地产企业的异地开发和居民异地投资置业风头正劲。本次论坛首次汇聚了广州、深圳、东莞、佛山等珠三角地区九大城市的国土规划部门领导、房地产开发企业，以整个珠三角区域的高度多方位、立体化地审视研讨整个珠三角区域的房地产市场发展，对推动广东省房地产业健康有序发展，引导居民理性购房将产生深刻影响，并为珠三角广大居民的购房置业提供全新的参考视角。

　　据了解，珠三角房地产市场正在出现前所未有的发展态势。近几年来，广东房地产企业纷纷打破地域约束，在全国范围寻找新的发展机会，珠三角各大城市更是各路巨头的兵家必争之地。7月12日，万科地产在东莞经过激烈竞争，以26.8亿，折合每平方米15243万元的楼面地价拍下一宗地块，再度刷新广东省的“地王”纪录，表明地产巨头在珠三角城市的土地竞争已经进入“白热化”阶段。

　　广州、深圳等一线城市开发商纷纷到二三线城市寻找发展机会,珠三角各城市土地市场上“过江龙”高价夺魁的现象屡见不鲜。据业内人士分析，二三线城市具有相对充足的土地供应、优越的地理位置和生态优势，是明显的价格“洼地”，投资前景广阔。不少地产大鳄在珠三角多个城市的开发项目多达十几处，开发量甚至超过其广州、深圳总部，珠三角二三线城市的房地产业因此迎来了房地产开发高潮。

　　在收入增长、交通改善、休闲生活观念普及以及城市之间价差明显等因素的共同作用下，近年来珠三角各城市居民异地置业投资的需求日渐旺盛，异地置业投资正成为珠三角房地产市场不可忽视的重要购买力量。广州、深圳的购房投资者正纷纷前往远郊区域、周边城市淘金；而在近期广州部分楼盘的购房者中，来自深圳等珠三角城市的购房比例高达20%。

　　除了广州、深圳因楼市火爆而受全国瞩目外，东莞、佛山、惠州、中山、珠海、江门、肇庆等珠三角二线城市的土地交易及房地产市场也在急速升温。如上半年发展最强劲的惠州房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售金额分别增长104.8%、90.6%、133.4%；东莞上半年商品房销售总面积比去年同期上涨59.79%，商品房销售总金额同比上升173%；珠海、江门上半年商品房销售面积分别增长了19.9%和8.69%。惠州、珠海、中山、江门4个城市上半年房地产开发投资增幅均高达70%以上。

　　附:南方报业传媒集团总编辑、南方日报总编辑王春芙先生致辞

　　各位来宾、各位朋友，女士们、先生们：

　　下午好！首先请允许我代表南方报业传媒集团和南方日报，对出席今天新闻发布会的各位嘉宾与新闻界的朋友们表示热烈的欢迎。

　　近年来，发达的城际高速网已将广东珠三角城市群连成一体。未来，广东珠三角将因为融通而变成中国乃至全球少有的城市产业群。一场全新的城市化革命正在珠三角全面掀起，这是广东珠三角又一次“产业革命”，也是历史赋予广东珠三角再次崛起的契机。

　　众所周知，上世纪八九十年代，广东珠三角利用毗邻港澳的地缘便利以及先走一步的政策优势，抓住了轻工业家电电子信息等产业经济高增长的机会，掀起了中国改革开放后第一次产业革命。广东珠三角经济不仅因此得到了迅猛发展，更成功实现了从第一产业向第二产业的转型，完成了从农业社会向工业社会的跨越。

　　然而，急剧的工业化不仅消耗了大量的土地等资源，更促成了广东珠三角奇特的“城乡一体化”现象：城市没有明显的中心城区，城镇沿公路两旁延伸，形成了“拉链经济”，城不像城，乡不像乡。城乡一体化模式不仅导致城市中心城区辐射能力不强，而且经济集聚度不高，事实上，城乡一体化模式自身暴露出来的很多问题，业已严重妨碍了广东珠三角经济的持续增长，妨碍了珠三角城市化进程。

　　近年来，以环境与公共设施管理业为主的城市建设和以住宅、商业与写字楼租赁和商务服务业为主的房地产开发与泛地产的会展经济为代表的第三产业的崛起，不仅为广东珠三角经济与社会的发展注入了新的活力，更将掀起广东珠三角经济与社会又一场全新的革命，新一轮的产业革命将是一场全新的城市化革命，其将实现珠三角产业经济从第二产业向第三产业的跨越。

　　城市是现代经济的集聚之地，也是经济财富的迸发之地。随着经济全球化和城市区域化的发展，现代经济的竞争已经成为城市之间的竞争。

　　早在上个世纪90年代，联合国就明确提出“21世纪将是一个城市的世纪”、“城市的成功就是国家的成功”。2000年，美国经济学家、诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨又指出：影响二十一世纪人类社会进程两件最深刻的事情：第一是以美国为首的新技术革命，第二就是中国的城市化。事实上，城市化不仅成为当今中国最时髦的词汇，更成为了中国产业经济的一次全新革命，成为历史赋予广东珠三角经济腾飞的使命。

　　城市化革命为广东珠三角房地产投资营造了巨大的商机。“珠三角一小时生活圈”的形成，不仅促成了“跨区域购房”新型消费热潮的兴起，新一轮的房地产开发热潮也因此而在广东珠三角全面兴起。近年来，广州、深圳等一线城市大型品牌开发商纷纷到二三线城市寻找发展机会,不少地产大鳄在珠三角开发量甚至超过其广州、深圳总部，珠三角二三线城市市民也纷纷到广州深圳等一线城市投资置业，珠三角房地产正迎来前所未有的开发投资热潮。

　　然而，如何正确引导广东珠三角房地产开发与投资，引领房地产投资的方向，维护广东房地产行业与市场的长远健康发展；如何有效促进珠三角城市化革命，实现珠三角产业经济从第二产业向第三产业的跨越，实现珠三角社会与经济又一次全面崛起，这是当前广东珠三角各地政府所面对的严肃问题。

　　历史赋予了广东珠三角再次崛起的契机。然而，被动的等待只是无所作为的表现，只有积极的应变、提前的准备，才能把握机会获取更大的发展。《首届珠三角房地产投资高峰论坛》就是南方报业传媒集团联手广东省房协与相关政府部门以及房地产开发商，群策群力携手共同谋划珠三角新辉煌篇章的一件大事。目前活动业已得到各方强烈关注与积极参与。在此，我们愿和在座的各位共同出力办好此次高峰论坛。

　　再次感谢大家的光临，预祝9月14日的高峰论坛取得圆满成功，谢谢大家。

　　广东省房协致辞

　　各位来宾、各位朋友，女士们、先生们：

　　下午好！在此，我谨代表广东省房地产行业协会，对出席今天新闻发布会的各位嘉宾与新闻界的朋友们表示热烈的欢迎。

　　目前，中国城市化发展轰轰烈烈，城市化速度不断加快，国内各大中城市不断斥巨资进行城市建设，投资数额每年高达上千亿元甚至是上万亿元之巨！

　　城市化革命为中国房地产开发与投资营造了巨大的商机。巨大的“财富故事”即将上演。谁能把握这一机遇，谁便能赢得市场商机引领时代潮流，实现经济又一次崛起。

　　上世纪八九十年代，广东珠三角利用毗邻港澳的地缘便利以及先走一步的政策优势，掀起了中国改革开放后第一次产业革命，实现了广东珠三角经济的崛起。如今，一场全新的城市化革命正在珠三角全面掀起，这是一次全新“产业革命”，也是历史赋予广东珠三角再次崛起的契机。

　　以第三产业为主的城市化革命为广东珠三角房地产投资催生了巨大的商机。事实上，目前新一轮房地产投资开发热潮正在广东珠三角全面兴起。“珠三角一小时生活圈”的形成，“价值洼地”效应的出现，不仅促成了“跨区域购房”新型消费热潮的兴起，更促成了广东珠三角房地产前所未有的开发投资热潮。

　　然而，如何正确引导珠三角房地产投资与开发，引领房地产投资消费的方向，维护广东房地产行业与市场的长远健康发展；如何有效促进珠三角城市化革命，实现珠三角产业经济从第二产业向第三产业的跨越，实现珠三角社会与经济又一次全面崛起，这是当前广东珠三角各地政府以及所有业界仁人志士必须直面的问题。

　　南方报业传媒集团与我会联手于9月14―15日在东莞举办的《首届珠三角房地产投资高峰论坛》，就是引导房地产理性消费与投资，推进珠三角房地产市场健康稳定发展的大型主题活动。

　　本次活动将广泛邀请国家级著名经济金融学家、省市国土规划部门与省房协专家领导以及房企高管与会。通过论坛搭建一个“智慧平台”，让珠三角九大城市地产主管部门和地产大鳄聚首交流，让专家学者就有关话题各抒己见“智慧碰撞”。

　　《首届珠三角房地产投资高峰论坛》将以权威的研究剖析当前国内房地产价格走势与市场前景；以详实的数据披露当前珠三角房地产发展的态势，展示珠三角九大城市的资源状况、市场结构、开发模式、投资消费形态。通过南方报业传媒集团“八报六刊三网”以及相关主流媒体网站全面参与深入报道，全方位展现广东品牌地产企业“跨区域开发”之丰采，提升品牌企业之影响力，同时更好地为在珠三角从事房地产开发与消费投资的企业与个人提供权威指引专业服务，进一步促进广东房地产行业之长远稳健发展！促进珠三角城市化革命的深入发展……

　　《首届珠三角房地产投资高峰论坛》是广东珠三角房地产行业的一件大事，更是珠三角社会经济发展之喜事，我会和南方报业传媒集团将与省市国土规划部门以及相关房企高管还有在座的各位一起，共同促成这一盛会。

　　在此，我愿预祝9月14日的高峰论坛取得圆满成功，谢谢大家。

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