本报讯报道：根据戴德梁行最新研究数据显示，受市政改造和经济发展的良好因素影响，今年二季度广州商铺市场气氛活跃。但因只租不售商业项目的供应强劲，商铺买卖市场依然较为平静，而租赁市场都呈现较好的发展势头。

　　二季度广州商铺市场供应量明显增长。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度4-5月广州新批准预售商业物业面积为10.31万平方米，比2-3月增长71%。新供应物业主要集中在天河、白云和番禺三区。值得关注的是，番禺区的商铺供应本季度表现最为充足。

　　大型社区商铺和繁华商圈的主题商城依然是销售市场成交的热点。另外，体育中心CBD高档写字楼的裙楼商铺，因其商业氛围的日渐成熟，吸引不少买家。一些租金回报率稳定的繁华路段临街商铺和入住率高的社区商铺以及大型开发商的商铺项目，吸引私人投资者的入市。

　　据了解，二季度服装、餐饮业和家电业的扩张比较明显。天河城商圈本季度依然表现明显的浓厚商业氛围。另外，北京路商圈、农林下路、中华广场以及江南西路段等成熟商圈，成为不少商家关注的焦点。专业市场商铺的成交依然集中在荔湾区和越秀区等传统专业市场区域。

　　DTZ戴德梁行研究部分析，政府对住宅市场的宏观调控，在一定程度上促使了商铺市场的旺盛发展，预计下季度广州商铺租赁市场依然保持活跃。多家名牌商家纷纷开始筹备扩张以迎接销售旺季的到来。而中高档品牌也继续关注广州商铺市场，以待寻找更合适的物业作为入市的准备。一些繁华路段如体育中心CBD，淘金路，农林路等将会有新一轮的租赁热潮。

　　因目前商铺项目依然以租赁为主，商铺销售市场的表现没有租赁市场明显。但一些宏观因素如经济的良好发展，股市市场资金的回流，人们消费能力的增强等都会促使商铺销售市场的交投活跃。预期下半年广州商铺售价保持稳定。(记者　赵燕华、实习生　林泓、王丹丹)

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