高档盘价格月涨幅达15%-20%，不少已高达3.5万元/平方米以上……文/图记者张秀钦

　　记者通过电话咨询了解到，位于珠江新城的利雅湾南区，预计开盘价达4万元/平方米，将创广州洋房开盘价新高。另外，珠江新城东区、西区两个临江项目，据称开盘时也要卖4万多元/平方米。

　　滨江路某楼盘营销负责人表示，目前广州部分高档楼盘价格月涨幅达15%-20%，以目前珠江新城部分楼盘售价已达3.5万元/平方米的情况来看，4万元/平方米的开盘价并非空中楼阁。

　　市场现象

　　最高开盘价一年升1.2倍！

　　利雅湾南区咨询处有关工作人员介绍，该楼盘目前已经封顶，但开卖的时间可能在明年春节前后。从阳光家缘网的“即将预售楼盘预告”一栏可见，利雅湾南区商住楼位列其中。该工作人员表示，目前利雅湾南区的价格仍未确定，珠江新城一些楼盘的售价已达到3.5万元/平方米，利雅湾南区估计会超过该价格，可能会在4万元/平方米左右。有业内人士表示，利雅湾南区对外保底销售价是4万元/平方米，而最高目标是5万元/平方米。此外，位于珠江新城内西区、东区的两个商住项目，据称也要卖到4万多元/平方米。

　　去年“五一”期间，珠江新城誉峰的开盘价为1.8万元/平方米，当时引起市场的惊叹。如今看来，该价格已属珠江新城的“实惠价”。如果开盘价真能卖4万元/平方米，仅仅一年多时间，广州洋房的最高开盘价就提升了1.2倍。

　　专家剖析

　　4万元/平方米开盘有支撑？

　　今年5月份以来，广州高档楼盘的价格上升幅度明显加快。今年年初还主推1.5万元-1.8万元/平方米的滨江路一带江景楼盘，目前价格已多在2.5万元-3.5万元/平方米之间，最高的达到4.2万元/平方米。华南板块某楼盘的望江高层洋房单位，据说近期也要卖3万元/平方米。

　　在珠江新城，大部分楼盘的售价已超过2万元/平方米，誉峰、凯旋新世界等楼盘部分单位已超3.5万元/平方米。滨江某楼盘营销负责人介绍，广州目前部分高档楼盘价格月涨幅为15%-20%，按照此速度来计算，4万元/平方米的开盘价很快就会实现。满堂红成交数据显示，7月份，珠江新城二手最高成交均价的凯旋新世界，达19156.77元/平方米。无论从一手还是二手市场来看，4万元/平方米的开盘价并非空中楼阁。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，珠江新城里还有几千套供应量，但最后一块住宅用地在2005年已经拍卖，目前住宅卖少见少，价格不断上升也属正常。但4万元/平方米的价格，估计是开发商试探市场，望江单位有可能达到该价格，但并非所有单位都能达到。中原地产项目部总经理黄韬说，广州目前部分高档楼盘的产品，即使没有任何提升都大幅提价，过高的楼价将使市场潜藏的风险更大。

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