■本报调查证实“纯属误传”

　　■“外地炒楼团”有内情

　　■炒楼者少买普通房

　　本报讯报道：昨日，广州有媒体报道“金沙洲某楼盘被炒房团整栋买去”，并称“除深圳人外，还有温州炒房团和国外购房团在广州炒房”。此消息引起各界关注。记者马上联系当事楼盘，其负责人证实报道有误。另据知情人士透露，近期广州楼市出现一种新的营销手法：楼盘联手媒体包装、炒作“深圳购房团”概念，市民须仔细判别。

　　“金沙洲某盘遭团购”以讹传讹

　　昨天，本报记者向当事的金沙洲某楼盘的营销总监求证。她表示，该楼盘今年初开始推出第一期，共1500套单位，每栋200套，至今已卖出九成多，但并未接待过“整栋买下”的大宗客户。

　　至于所谓“温州炒房团”，该总监解释，与他们集团另几个在市区的楼盘相比，由于该盘位于广佛交界，非广州居民的买家比例增加了10%，这些外地买家多数是在广州火车站一带服装、皮具批发市场做生意的温州老板，以及佛山南海周边居民，“这也是我们楼盘所辐射的客户群，整个销售都比较正常”。

　　至于持深圳身份证的买家，她表示：“在1500套单位中只占20来套”。

　　记者随后再向刊登此报道的有关媒体记者求证，对方表示，有关信息也是从其他人的口中转述得知的。

　　楼盘媒体联手推“炒房团”概念

　　近期，有关“深圳炒房团”的报道纷纷扬扬，甚至有消息称“广州一些楼盘出现了20%左右的深圳客”，实情如何呢？本报一直对此追踪调查，记者发现，炒来炒去的都是三几个新推的楼盘，其中又以广州东部某楼盘作“急先锋”。

　　昨日，一位熟知内情的人士向记者揭秘：该楼盘与某媒体签了一份合约：按楼盘销售金额来抽取佣金作为广告费。即是说，传媒与楼盘是“挂钩”的，媒体利用自身资源来为楼盘策划、包装，制造“热抢”氛围，也就不难理解。

　　据说如此炒作对广州、深圳的购房者都有“暗示”作用。不过，某开发商称，他们也被游说以此概念来吸引深圳客源，但在该报登了两期广告，效果并不理想。

　　“炒房团”不会选择普通商品房

　　业内人士介绍，近期到广州的异地置业购房者的确有上升趋势，但多数是来自“一小时生活圈”的佛山一带，他们考虑的是未来广佛圈一体化带来的利好。

　　专家分析，深圳人会因楼价高而跑到离深圳不远的惠州置业，但大规模杀入广州似乎不大可能。深圳投资客即使有，也是到投资价值高的珠江新城等局部区域，且主要集中在比较稀缺的房产，比如海景、江景、中央商务区和郊区别墅等，而不会选择一般的商品房。相对整个广州大市场，所占比例还是非常小的。

　　对于“深圳炒房团直扑广州”之说，房管局相关负责人表示，也是从媒体报道获悉的，从目前的交易登记情况看，并无明显依据支撑这种迹象。他重申，市民对此说法要加以分析判别，以免影响正常的购房计划。(记者 赵燕华)

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