新快报记者黄颖

　　目前，广州二手楼市兴旺，市民购房需求强烈，市场上供不应求的情况一直持续。而近半年，一些大型新兴楼盘相继出房产证，这些二手新货为二手买家提供了更多、更高质素的货源选择，而且这些新拿证的二手楼价相对于现时一手楼价仍然低一些，因此，立刻成为了二手市场的新宠，成交量不断上升。记者走访合富置业等多家二手公司了解到，这些新出证物业其实早已在二手市场上崭露头角，许多都是租赁市场上的成交大户，深得租客欢迎，租值水平也不错，早就吸引了不少投资者关注。因此，这些物业的房产证一出，马上就有买家求盘。

　　据合富置业专业人士介绍，这类新出证的二手物业不少是大盘的新组团，例如广州雅居乐花园的花巷组团、富力广场最新一期S1栋等。另外，有些则是市区有名的次新房楼盘，如中山八路的东浚荔景苑、建设四马路的天伦花园和天河公园板块小复式楼盘东方都会广场等。

　　重点推荐

　　华南碧桂园

　　华南碧桂园作为华南板块的知名楼盘，一直是番禺区的成交大户。据合富置业市场人士介绍，华南碧桂园有部分洋房单位在今年“五一”前已出证。据介绍，华南碧桂园小区规模庞大，开发有多期洋房、别墅物业，口碑极佳，其中翠山蓝天苑楼龄较新，内有洋房、别墅物业，近期成交十分活跃。翠山蓝天苑的洋房二手均价在6500-6800元/平方米，而独立别墅二手均价则在16000-17000元/平方米。

　　推荐物业：翠山蓝天苑面积：118平方米户型：三房两厅朝向：东南向楼层：低层楼龄：约2年售价：78万元推荐理由：华南碧桂园为品牌开发商的口碑之作。楼盘周边交通方便，有楼巴直达市区中心。小区生活配套完善，超市、便利店、学校等设施齐全，小区内设大型会所、山顶花园、户外网球场、中心主题公园，绿化好，居住舒适。推荐物业为楼梯楼低层三房单位，东南靓向，厅大光猛，通风凉爽，房间带明亮窗户，能望小区精致花园景色，装修精致。

　　在中山八路有两大名盘——富力广场和东浚荔景苑。其中，东浚荔景苑一直是中山八路板块最为热租的楼盘，受到附近玩具专业市场从业人员欢迎。东浚荔景苑出具房产证之后，立即受到自住和投资两大类型买家的欢迎。据介绍，东浚荔景苑地处中山八路繁华旺区，周边学校、医院、超市等配套成熟，楼盘的中小户型设计深受白领租客和年轻买家欢迎，目前东浚荔景苑二手均价在9000-10000元/平方米，两房租金达2600-2800元/月。

　　推荐物业：东浚荔景苑面积：约96平方米户型：三房两厅朝向：东向

　　楼层：中层

　　楼龄：约4年

　　售价：约77万元

　　推荐理由：东浚荔景苑位于中山八路繁华地段，地理位置佳，周边有多路公交车途经，并邻近地铁陈家祠站，交通方便，周边商业繁华，有专业市场等，租赁旺，生活配套完善，楼下就有万佳超市、国美电器等大型超市、购物中心，毗邻华侨小学等著名学府。推荐物业为中层电梯商品房，厅大光猛，客厅带东向阳台，通风干爽，各个房间均带明窗，采光好；明厨明厕，厨房出工作阳台，方便晾晒衣物。

　　天伦花园

　　天伦花园位于建设四马路建设新村内，毗邻环市东商圈、花园酒店，商业发达，生活配套成熟。据介绍，天伦花园楼龄仅1年多，出证约半年，目前二手均价14000元/平方米左右，户型以110-140平方米的大户型为主，买家多为环市东一带工作的金领、高级白领。买卖畅旺的同时，该盘的租赁也比较活跃，一些外企高管、外籍工作人员等都是这里的租客，目前天伦花园的租金水平在50元/平方米/月左右，是该路段租值较高的物业之一。另外，天伦花园附近的骏朗轩、嘉颐居等电梯楼也在近期陆续出房产证，其中骏朗轩二手均价约13000元/平方米，嘉颐居二手均价则在13000-14000元/平方米。

　　推荐物业：天伦花园

　　面积：105平方米

　　户型：三房两厅

　　朝向：东南北向

　　楼层：中层

　　楼龄：约3年

　　售价：约145万元

　　推荐理由：天伦花园旺中带静，周边有多路公交途经，并将有地铁五号线出口，附近的配套完善，邻近建设新村市场、兴安超市、好又多超市、屈臣氏、友谊商店、丽柏广场等，购物方便，小学、中学、医院、银行等一应俱全。该单位为电梯中层三房单位，双阳台设计，南北对流，三面采光，通风干爽。客厅出外阳台，饭厅则靠近北向内阳台，可考虑将部分内阳台并入饭厅，增大空间的同时也能令饭厅获得更佳的光线和景观。房间布局紧凑，对空间的利用率较高。三个房间均设有大窗户。

  东方都会广场

　　东方都会广场(上寓)是天河公园板块最为热租的楼盘之一。楼盘为层高4.5米的小复式设计，时尚新颖，深受年轻白领喜爱，租赁畅旺。据了解，东方都会广场在6月前后开始陆续出房产证，投入二手买卖市场的东方都会广场随即迎来成交高潮，二手均价也稳步上扬，现时，东方都会广场小复式单位的二手均价已达11000-12000元/平方米，租金在1800-2300元/月。

　　推荐物业：东方都会

　　广场面积：34平方米

　　户型：一房小复式

　　朝向：北向

　　楼层：低层

　　楼龄：约2年

　　售价：38万元

　　推荐理由：东方都会广场位于天河公园旁，紧邻中山大道，有多路公交车途经，交通方便。楼盘生活便利，楼下有万佳超市、便利店等，邻近天府路小学、邮电学校、邮通医院、肉菜市场等。该物业为低层北向小复式，设计时尚，北望邮通小区，远眺华景新城，首层为客饭厅、厨房，二层为卧室、洗手间，功能分明，私密度高，适合单身白领和SOHO一族。

　　其他推荐

　　富力广场御花园·皇庭S1栋

　　御花园·皇庭是富力广场的压轴之作，集富力广场7年人居之大成，以气派大方的大户型作主打。据介绍，皇庭S区中，于2005年落成的S1栋是富力广场最新出证的一期。S1栋楼高18层，邻近龙津路，大户型设计，适合三代同堂的西关老居民，入户花园的设计，令居住环境更为舒适优雅。目前，富力广场二手均价在9000-11000元/平方米，而皇庭S1栋的二手均价则在10000-12000元/平方米。

　　富力桃园

　　富力桃园占地高达33.3万平方米，雄踞广州东风西板块，是大型的生态园林社区。据了解，富力桃园已基本出证，受到荔湾换房买家青睐，因楼盘旁有白马服装批发市场等专业市场，令区内物业租赁理想，一些白马市场的外籍商人租房承受力比较强，令该区域物业的租值走高。现时富力桃园的二手均价在8000-12000元/平方米，两房租金在2500-3000元/月，三房租金在2800-4000元/月。

　　广州雅居乐·花巷

　　广州雅居乐花园的花巷组团地处雅湖居别墅区内，为双排低密度六层设计。在户型设计上，花巷组团的物业拥有观景阳台、工作阳台、大面积入户空中花园和跃式餐厅等设计，空间层次感强，对于度假、自住人士，都是不错的选择。据介绍，今年“五一”前夕，花巷组团相继出房产证，目前二手均价已达7000元/平方米，买家以中高收入的白领人士为主。

  自在城市花园

　　自在城市花园位于华南碧桂园旁，楼龄新，小区环境优美雅致，以10-11层带电梯小高层为主，户型设计紧跟年轻白领的需求，讲求紧凑、实用。小区占地约20万平方米，但有6万平方米互动式景观园林、1000平方米玫瑰泳池、200平方米“大溪地”主题水景园林和5000平方米潮流会所。据介绍，自在城市花园租赁一直畅旺，出证半年，得到不少自住买家青睐，目前二手均价在5800-6500元/平方米，两房带家电租金约1500元/月。

(编辑：李春莉）

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