新快报记者 姚泳湫 黄颖

业主捂盘令二手楼成交量下跌

据悉，由于供不应求，业主“反价”、捂盘现象持续在广州二手楼市场盛行，业主惜售令8月楼市成交面积出现震荡。满堂红数据显示，8月广州二手住宅成交面积与7月持平，成交均价上涨约2％。据合富置业成交数据显示， 8月全市二手均价直逼6900元/平方米大关，二手房热区均价普遍走高，总价在100万元以上的二手房成交量创出新高，比例达13.5%。

“地王”令业主放盘价大升

据了解，“地王”的频频拍出大大刺激了番禺楼市。良好的前景加上较市中心低的房价，令不少买家更关注番禺的楼盘，同时也让业主对放盘物业的心理价位大升。满堂红数据显示，8月番禺二手成交均价突破5100元/平方米，但成交宗数下降，主要原因是业主惜售、反价情况严重，部分物业的放盘价远高于市场价，令不少买家却步。

数据显示，8月番禺成交前两位依然是丽江花园、祈福新邨两大楼盘。经过数年的发展，目前两大盘配套成熟，生活气息浓厚。目前丽江花园二手均价在6000元/平方米左右，较早期的楼梯单位在5000-5500元/平方米。祈福新邨目前价格在4500～6500元/平方米之间，海晴居、蝶舞轩等组团价格稍高，在6000～65000元/平方米之间。广州奥园、芳华花园等成交较多的楼盘二手均价为6500元/平方米。

老城区货源紧缺

8月，荔湾老城区二手市场货源依然紧缺，业主放盘甚少且价格高企，远远满足不了市场需求。这令荔湾区的成交集中在芳村板块。同时，受广佛都市圈及城中村改造等利好，芳村二手价升幅越来越大，成交价达4900元/平方米。像芳村鹤洞片区，受广佛地铁鹤洞站开工的影响，二手价格升幅较大，如福盛花园成交价在4600～5500元/平方米之间，不少优质房改房二手均价都在4000元/平方米以上。荔湾区老城区成交比较活跃的周门小区二手售价在5500-6000元/平方米，富力广场均价已接近10000元/平方米。

另一方面，由于接近9月开学，越秀区名校周边二手物业也成交活跃，同时显露出业主放盘价脱离市场价的迹象。以成交价而言，如文德路小学、培正小学、东风东路小学、中星小学周边带学位物业，二手价在8000-9000元/平方米左右。

豪宅区域成交活跃

有中介人士反映，目前广州二手市场捂盘、反价现象严重的不是投资者，而是一些对楼市有一点了解的用家业主。他们一般不急于将房子出手，看到别人价钱卖得高也跟着大幅提价，便渐渐脱离市场价格，导致交易不成。这种情况使得8月一些投资者集中的豪宅区域，相比个别反价严重的区域成交更加活跃。

像珠江新城，满堂红数据显示，8月该板块成交宗数环比7月增长13%，均价涨幅在5%，其中凯旋新世界、保利香槟花园、力迅上筑、新城海滨花园等高档住宅成交增长明显。凯旋新世界、新城海滨花园目前二手均价接近2万元/平方米，力迅上筑、保利香槟花园二手均价也在16000元/平方米以上，成交中不乏深圳买家身影。

而滨江东一带高档住宅成交也火热，成交单价大部分在万元/平方米以上，望江单位成交均价在1.5万/平方米以上。其中嘉仕花园、锦骏华庭、海琴湾、中海锦苑等成交比较活跃，但中信君庭、金海湾等超级豪宅因为货量不多，成交较少。

区域透视

天河 多个楼盘均价破万元

据合富置业成交数据显示，8月份天河区最热销前十大楼盘当中，成交均价破万元的楼盘已占据其中六位。这些热销的高价位楼盘主要分布在天河北商务区内，显示天河北作为商务中心区以及高端居住中心的地位已稳固。如侨林苑、鸿翔大厦和天逸名都这些小户型热销、投资价值较高的楼盘，均价已经达10000-12000元/平方米。另外，帝景苑、汇景新城这些主打大户型豪宅产品的楼盘，8月份二手交投也相当活跃，均价同样高踞万元以上。

越秀 商圈周边物业热租热销

据合富置业成交数据显示，8月份越秀区二手成交均价稳居8600元/平方米的水平，无论中价楼梯楼物业还是高端的电梯楼物业，各有捧场客，均有不错的成交表现。楼梯楼物业成交热点主要在水荫路、东川路、德政路以及北京南、环市中沿线，大多是具备大院式管理的物业，旺中带静是最受买家青睐的卖点。越秀电梯楼物业的二手交投保持畅旺，如嘉和苑、锦城花园、东风广场、东山雅筑等成熟楼盘最受热捧，基本都是单价过万元的成交个案。

数据显示，8月份越秀区住宅租赁均价稳居40元/平方米/月左右，交投热点主要落在成熟商圈内，如德政中、淘金北、北京南商圈内的中小户型物业最为热租，租值普遍在38－41元/平方米/月左右，租金回报均较为理想。

海珠 标志大盘引领楼价走高

据合富置业成交数据显示，8月份海珠区二手均价已突破7500元/平方米，热点分布在标志性大盘。在滨江东路、新港西路这些成熟路段，如嘉仕花园、海珠半岛花园、富力千禧花园这些首屈一指的大盘，继续成为该路段楼市发展的领头羊。而在工业大道、客村、赤岗以及广州大道南、南洲路这些新兴的板块，大盘升值势头最为凌厉。

8月份海珠区最热销的楼盘当中，光大花园、金碧花园、珠江帝景苑、逸景翠园、愉景雅苑和愉景南苑等榜上有名。

荔湾 西关芳村楼价水涨船高

数据显示，西关和芳村地区的二手均价双双上升，分别达7300元/平方米和4600元/平方米的水平。当中，周门小区、茶滘新村、桥东小区和芳村大道沿线的中价房，受到老西关的追捧。与此同时，东浚荔景苑、荔港南湾和翠竹苑、芳村花园等电梯楼物业，继续受到市场垂青。

8月份荔湾区住宅租赁市场表现较突出的区域为环市西一带，邻近的鞋业批发商圈为该段路带来充足的租赁客源支持，不仅是楼梯楼小户型投资前景看好，连富力环市西苑的高租值电梯楼物业也相当热租，投资潜力同样看高一线。

白云 专业市场带动最明显

数据显示，8月份白云区热销的楼盘大多集中在商圈周边，如汇侨新城、新市花园、景泰新村等。从桂花岗到新市，机场路沿线分布了多个专业市场，为附近住宅租赁市场带来充足的客源支持，也吸引不少投资客的目光。

白云区北部南湖附近、以景观取胜的洋房物业在8月份开始受到市场关注，南湖半岛花园、白云堡豪苑等单价在8000元/平方米以上的二手房交投相当畅旺。

番禺 二手楼价继续上涨

发展前景越来越好的番禺二手楼市，8月份价格继续稳步上扬，据合富置业成交数据显示，8月份番禺整体二手均价已上升到5400元/平方米的位置。如祈福新邨、广州碧桂园、丽江花园等大型楼盘，继续领跑番禺二手住宅市场，单价在6000元/平方米以上的组团物业受到不少置业人士的喜爱。

由于近期有地块高价拍出，市桥楼市发展更看好，带动8月份市桥二手楼市出现价量齐升的现象。像番禺奥林匹克花园、御院等中高质素的小区盘，发展潜力释放较快，值得重点关注。

（编辑：李春莉）

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