近日，记者从东圃一带的中介行获悉，受中山大道快速交通设施以及该板块一手楼盘的宣传带动，东圃板块二手楼出现借力升价的现象。尽管如此，由于该板块二手楼房源的户型面积比较适中，所以还是受到不少首次置业者欢迎。

　　仍是初次置业的首选

　　据当地合富置业地铺的从业人士介绍，东圃一带交通比较方便，而且户型、房价还算实惠，所以，受到首次置业者的欢迎。如位于商业旺地东圃大马路旁边的天河广场，就有很多年轻白领选择，目前，该盘的二手均价约5200-6000元/平方米；而南国嘉园也有不少的中小户型供应，目前该盘二手均价约6800-7500元/平方米。

　　一些中小行的地产经纪则介绍，不论是求购者还是求租者，都很热衷成熟的东圃板块物业，从今年年初相比，该板块物业的二手均价整体升幅约8%-10%之间，一些带小区的中高档物业，其升幅更超过了10%。

　　两大因素带动价格上升

　　满堂红经纪分析，中山大道BRT快速公交设施的落实以及该路段一手楼盘的宣传推广，都使得二手楼价水涨船高。该行东圃板块一位资深经纪说，目前东圃一带一手楼盘很少，二手房源又严重缺货，求购热点楼盘的买家比较多，严重的供不应求导致了二手楼价急升。“中山大道本来就新盘不多，即使有新货推出，都是大户型为主，市场需求很大的中小户型产品，依然处于缺货状态。同时，一手物业面积大，总价高，也促使不少想置业的买家从一手市场转向二手市场，这就更加剧了二手楼市的货源紧缺，从而二手楼价走高”。

　　同时，中山大道快速路BRT系统的实施，也是业主放盘开高价的一个理由。放盘的业主认为，快速公交系统的实施，将使自己的物业以后出行更方便，因而要升价。如车陂附近的电梯楼逸安阁物业，一套95平方米的单位，业主放盘价已达68万元。

　　外地置业者拉升白云楼市

　　据合富置业有关负责人介绍，广州大道北及白云大道南一带，曾经因为偏僻路远而被广大置业者忽略，如今这些区域在市政的带动下，凭借自己的环境及价格优势，变身成为外地买家的置业热门地点，二手交投不断升温，价格已上升到六七千元/平方米之间。

　　满堂红相关成交显示，白云区广州大道北板块等，二手买家多是外来务工人员，他们购买的单位也多是50万元以内的经济实用房，以两室一厅的小户型为主。

　　外地白领青睐广州大道北

　　据介绍，广州大道北南段，由于比较靠近天河北商务区的关系，二手盘源特别受到外地白领置业者的青睐，如五仙花园、怡新花园、冠庭苑等，都是沿线较受关注的楼盘。目前，五仙花园楼梯楼单位二手均价约6500元/平方米，电梯楼单位二手均价约7000元/平方米，而怡新花园电梯楼单位也仅6000—6200元/平方米。

　　广州大道北往南湖方向，除高档次的别墅洋房产品，还有部分早年开发的小区楼盘。由于物美价廉，性价比高，也得到外地来穗工薪一族的青睐。如春兰花园为该片区发展较成熟的住宅小区，周边配套设施在不断完善，目前该盘单位二手均价在5500元/平方米以上，实惠的价格符合初次置业者的需求。而云景花园作为该片区规模较大的社区楼盘，现已开发有多期住宅单位，楼梯楼单位二手均价在5500—6200元/平方米之间，而电梯楼单位则约6000—7500元/平方米。

　　外地人“买旺”白云大道

　　近年来，新体育馆、白云会展中心以及未来白云湖的兴建，种种利好政策促使白云大道成为买家置业的热门选择，尤其是部分青睐该区居住环境的外地置业者，使该区域二手楼市越趋兴旺。据介绍，白云大道南一带的楼盘发展较为成熟，周边生活配套已相当齐全，价格相对较高，云山锦绣花园部分单位二手均价已达8000—10000元/平方米;而深受高端买家欢迎的体育花园，其二手均价也都在15000—20000元/平方米之间。

　　相对于白云大道南，白云大道北为新兴居住板块，近年陆续开发出一批大型社区楼盘，如岭南新世界、时代玫瑰园等,都是较受欢迎的热门楼盘，目前,岭南新世界的二手均价约6200—6800元/平方米，而时代玫瑰园二手均价已在7500元/平方米以上。

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