对于投资客的动态，本刊一直高度关注。在去年10月份，宏观政策使大量投资客出现观望情绪时，本刊就发表过《投资客收手了，你呢？》的评论。

　　今年以来，在楼市调控政策失效、楼价持续高升的情况下，原先收手的投资客不但重出江湖，大量新的投资资金也纷纷涌入住宅市场：在楼价高企的珠江新城，投资客的比例甚至有超过自住客的趋势；而在江景等稀缺资源的贵价楼盘里，投资客的比例也开始大幅上升……一向以理性自住为主的广州住房消费市场，正在向以追高的投资性市场转变。

　　广州楼价已从去年底8000多元的单价大幅上升到目前的近万元，但今年上半年，广州一手商品住宅的吸纳率达到1.6，创近7年来的新高。在以自住为主的市场里，楼价过高、增长过快，会一定程度抑制购买需求，导致成交下降。上半年住宅市场吸纳率反而出现新高，主要原因是去年下半年观望了一段时间之后，追涨投资资金大量入市造成的结果。在房价已经处于高位的情况下，地产市场仍能吸引投资资金，主要是投资客对未来房价仍有很高期望：首先，目前房源依然有限，供求矛盾依然突出，楼价很容易被炒高；其次，上海等大城市的房价从2001年就开始上涨，而广州的上升则从2004年开始，从房价变化周期来看，广州仍处于上升通道；最后，作为经济总量全国第三的区域中心城市，广州目前的房价相对仍处于较低水平，其洼地效应正在体现。而从股市里溢出的资金，在没有其他投资渠道可以宣泄的情况下，也只能蜂拥至地产市场，进一步加剧了住房消费市场投资比例的上升。

　　广州的投资资金，目前仍明显带有“散户”特征，像深圳、长三角等以“团”的形式进行炒房的情况并不多见。但广州因为投资“散户”众多，同样在某种程度上导致了房源更加紧缺、房价持续高升。

　　凡投资者都有“追涨杀跌”的心态，只要房价出现持续的平稳或者下跌，投资资金肯定会不断退出，然后又使供求矛盾减缓、房价进一步稳定或下跌，高温的市场自然会逐步冷却下来。

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