广州地产界有人士认为，一边是政府放手供应土地，一边是开发商趁机大量囤地。由于目前楼市预期看好，所以不少开发商拿地后迟迟不开工坐等涨价，甚至建好后推迟出售以待更高价位。对此,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波强调，这次土地拍卖同时，市国土房管局就土地动工开发建设、预售及竣工进行了明确的时间约定，违反约定的将进行处罚，开发商必须严格按约定执行。

　　夹心阶层享限价房优惠

　　在昨日的拍卖会上，广州市房地产交易中心副主任、拍卖师李晓娟表示，此次拍卖的出让合同条款有所改动。在动工开发和完工时间方面，加设预售限制。在符合预售条件的10天内要申请预售许可证，在申请预售许可证的10天内要开始销售。如延迟申请预售许可证或延迟销售，每延迟一天就要多交1%。地价。以本次成交的地价计算，地价最高的地块每天要多交212万元，地价最低的地块每天也要多交3.6万元。另外，开发商不得以外汇原因延迟缴纳地价，也不得以拆迁遗留问题延迟地块的开发。

　　黄文波表示，此次土地拍卖很成功。这是兑现政府“穗七条”的承诺，他指出，政府会采取必要的住房优惠政策缓解中等以上收入家庭的住房压力，也就是目前所说的“夹心层”居住问题。住房优惠政策是指限价房等。目前广州市限价房销售办法草案已经完成，将于近期公示。

　　新地王不意味着高房价

　　黄文波表示，新地王并不意味着高房价。1.8万/平方米楼面地价的产品面对的是高端购房者。对于地价涨开发商借机抬高楼价的现象，黄文波表示，地价和房价没有直接关系。“如果房价太高，没有需求，房子也卖不出去。影响房价和地价的因素主要还是供需关系。”

　　对于穗七条落实的效果，黄文波表示，已初现成效。调控的作用在于，“让那些不急于买房的人不要急于进入市场，不要因为看涨而提前入市。”房地产调控有其行业自身的特点，需要2～3年的开发周期，由于前两年欠账较多，因此今年补不回来，明年也不一定能补，但只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。至昨日拍地结束，今年广州已经出让超过2.1平方公里的地块了。

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