张艳红

　　去年，广州在全国范围率先推出“双限双竞”、“三限双竞”地块，随着今年以来房价的不断快速上涨，谁能买到价格十分优惠的限价房，限价房以何种方式销售，都成为众人关心的问题。

　　日前，广州市国土房管局有关负责人透露，限价房管理的相关规定将不日出台，该类房屋将针对中产或中产以上人群销售。自此，一度因为买不了经济适用房又买不起商品房的中间阶层，终于能找到合适自己需求的选择。

　　限价房解决中产者购房尴尬

　　去年年底，广州市先后推出金沙洲、科学城等多宗限制最高销售价格的地块。以科学城地块为例，当时限制的最高销售价格为每平方米6000元。随着房价在今年大幅度上涨，该价格相对于目前的市场商品房价格而言，价格洼地效应日渐明显。但是，限价房到底会销售给谁，一直是个众人关注的问题。

　　截至目前，连限价房的开发商也都对销售方式及人群模棱两可。此前，有市场消息显示，金沙洲限价房将在10月推出，而销售模式则采取抽签。不过日前又有消息称，限价房销售将有所推迟，等待广州市政府出台相关管理规定。

　　9月11日，广州市国土房管局副局长黄文波证实了以上传言。他透露，针对限价房的销售办法目前已经草拟完成，不日将向社会公开征集意见。在此之前，所有限价房将不会对外销售。

　　黄文波表示，限价房属于住房优惠政策，这其中，政府优惠了土地出让金，而开发商也挤压了利润。“其实对开发商而言，开发限价房的利润很低。因此，政府有必要限制销售对象，用以解决有住房需求的居民。”

　　黄文波还透露，目前，商品房价格的快速上涨，已经危及了市场规律，出现了价格的异常波动。这种情况下，政府有必要进行调控，解决各种人群的住房需求。目前，每年政府将土地出让金的10%用于建设廉租房和经济适用房，但是这类住房只用于解决低收入人群的住房问题。但是面对房价已经感到很大压力的中产或中产以上人群，其住房需求同样需要政府给予调剂解决，而限价房正是解决了这部分人群的问题。

　　效仿香港居屋

　　不过，限价地主要在去年年底推出了几块，当时，国土部门也是本着试验的心态予以推行。因此，数量非常有限。不过，有业内人士质疑，针对中产阶层销售的政策出台之后，僧多粥少的格局很可能让此项政策变味。

　　对此，黄文波表示，限价房毕竟是一项新政策，不能操之过急，需要在试验中推进。不过今后肯定会增加此类住宅地块的供应，来逐渐缓解这个矛盾。

　　他同时指出，如何处理保障与市场之间调控的比例，这是个比较难界定的问题。如果政府保障型住房和优惠住房太多，势必会影响房地产市场的正常发展；但是太少，又起不到保障的作用。因此，政府需要在不断的摸索中才掌握其间的规律。

　　不过，广州的限价房此后将参照香港的居屋，成为一项长期的政策。黄文波说：“限价房是一个长期而且灵活的措施，将随着居住和房地产市场的变化而变化。在房地产市场低迷时，可以暂缓该类住房的开发；但是当房地产市场火爆，房价上涨已经让普通人感到购房压力之时，将重新启用这项政策。”

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