现场提问：这是我们新浪网在这边做视频和文字直播，我们也有一个论坛，很多的网友非戳关心这次的高峰论坛，很多的网友纷纷提出问题，我代表网友问一下陈教授。现在很多人在一线城市买不起房子，很多人就想退居二线买房，网友最关注的是在二线城市的房价会不会波动得比较大，现在介入是不是合适？

　　　陈述：实际上二线城市里头如果对一线城市渴望的人他不会退到二线去，如果他退后二也是某种权宜之计，比如说他离开广州可能到惠州、周边肇庆作为权宜之计的情况，但是就广州周边的城市来说，现在二级的城市的一个价格也实际上不低了，主要的一条就是他限价土地的供给还不足，如果像广州一样出台了限价土地的供给政策，二线城市也不妨是一个很好的选择。

　　　现场提问：陈市长、陈教授您好！我提一个问题，刚才您说的理论非常好，成片开发的概念，但是现在成片开发有没有可行性呢？因为中央一直很关注园区的开发，怎么样做成片开发呢？有没有具体的可操作性呢？

　　　陈述：我刚才说的成片开发的概念是新城开发的模式，比如说10平方公里，这里实际上是一个土地指标的问题，土地指标的问题10平方公里对于一个中等城市来说，他可能一年内就是1万5千亩，一年是不会有这么大的土地供给的。但是他可以是分期比如5年的情况下实现，每年就是3千亩的土地是合适的。新城开发只不过是10平方公里一次性，比如30万人口的城市，10平方公里的土地5年开发，每年就是2平方公里，就是3千亩的土地，可能是2千人口的迁入。这样的土地指标是有的，但是通过一次性的规划是完全可以做到。但是给园区的是高品质的社区，最大的好处是这一条。从指标来说整个市场的迁移和饱满的市场是有的。

　　　第二个问题，正因为我们的规模大，我刚才举的10平方公里的概念，广州地区新城的概念就应该是50平方公里，这对广州来说是50万人口的一个情况下，广州市可能5年的时间就把他填满了。我们罗冈新区，第一个罗冈新城只有4平方公里可能是建一个罗冈县城，不是新区，如果是50平方公里的情况下，大家可能信心足，可能没有任何一个地产商做得起来，需要通过一个联盟的方式，这是一个地产商和地产商之间联盟的过程当中，再跟政府共同开发50平方公里的过程当中，每年10平方公里的开发是可以做到的，包括一些原始的森林和一些绿地政府低成本的租地模式降低了很多公共基础设施的成本。现在刚系南宁的五像新区现在已经开始进行了地产联盟的方式在开发。谢谢！

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