广州拍出全省最高楼面地价带来的最大疑问

　　在广州9月11日拍出全省最高的楼面地价后，带来的最大疑问是广州的楼价是否也会上升到相同的地位？广州楼价会否二三年后赶超深圳？

　　今年以来，广州出让商品住宅地块的楼面地价频创新高，中心六区最高楼面地价在7000多元至1.8万元/平方米之间，而在番禺、花都等区域，最高楼面地价也在五六千元之间。业内专家表示，从目前发展势头来看，当一两年后这些土地推出市场时，广州中心城区的新房楼价将普遍在2万元/平方米以上，番禺、花都等区域也将在1.5万元/平方米以上，完全有可能达到深圳目前的房价水平。也有专家表示，广州只会有个别楼盘价格比较高，整体均价还难以达到深圳的水平。

　　观点一：中心六区均价将达2万元/㎡

　　9月11日拍出的土地，其平均楼面地价已达7055元/平方米，当该批项目推出市场时，其价格将在1.7638万元-2.3517万元/平方米之间(按楼面地价占楼价30%-40%计算)。

　　在中心六区，今年3月份江湾地块的楼面地价急速拉升、突破7000元/平方米的区间后，出让土地的楼面地价就不断地创出新高。在7月底的老城区三组烂尾地拍卖中，其中一组的楼面地价就达到了9456元/平方米。9月11日白云区祥云路地块，一下将住宅楼面地价提高了2倍。当这些项目2年左右推出市场时，其价格预计将在1.7万-6.2万元/平方米之间。参与拍卖的某大开发商负责人说，当地王出来后，周边项目都会以其作为参照价，一两年后区域的整体楼价将会和地王基本持平，从现在地王的楼面地价来看，一两年后，广州房价将达到深圳目前的水平。

　　阳光家缘网的统计数据显示，今年1月市中心六区一手住宅均价8935元/平方米，8月份为1.2309万元/平方米，半年多时间增幅为38%。按照此增长速度，中心城区两年后的一手住宅均价将大大超过2万元/平方米。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示，广州的楼价在2010年发生逆转的可能性很小，中心城区楼价极有可能在一两年后达到2万元/平方米的水平。

　　一手商品住宅成交重点区域的番禺、花都，最近拍出的最高楼面地价也达到五六千元的水平，当这些项目推出市场后，住宅售价有望达到1.4万元-2.1万元/平方米，将是现有均价的二到三倍。

　　观点二：广州难以支撑2万元/㎡的均价

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，只要广州继续落实宏观调控的政策，每年有5平方公里的土地推出，平均楼价到达不了深圳的水平。黎文江说，目前的地王项目，未来售价可能会非常高，但只能是个别现象。

　　广州市国土房管局有关负责人说，房价增长过快，给中等以上收入家庭购房造成很大的压力。黎文江也表示，目前广州自住的购房人群正在减少，投资购房者正在增加，如果广州楼价达到这么高的水平，投资者会觉得无利可图而放弃购买。因为人均可支配收入等与深圳有较大差距，广州市场难以支撑2万元/平方米的均价，开发商考虑到销售问题不可能将楼价定得远超市场承受度。(文/记者　张秀钦　梁栋贤)

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